农村房屋拆迁的法律知识和补偿标准

产权交换式补偿

一、房屋价值补偿标准

房屋补偿是指对国有土地上被征收建筑物的价值进行补偿。补偿标准按照被征收房屋类似市场价格进行确定，市场价格由评估机构根据评估资质进行评估。地级市政府会根据每年住宅房屋市场价格规律制定房屋市场价格表供被拆迁居民参考。如果对评估结果有异议，可以申请复核评估或再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费用的具体数额和计算方式一般由各市确定，一般是根据被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行计算。如果拆迁人提供周转房，则不需要支付临时安置费。例如，石家庄市规定2012年搬迁费为20元/平方米，临时安置费为25元/平方米，逾期12个月以内每月增加50%，预期12个月不满24个月的自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋进行补偿，补偿标准由征收当事人协商确定，如果协商不成，可以委托房地产价格评估机构进行评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助是针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准因地而异，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿和家电设备移机补偿的具体标准由评估机构评估确定，各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准。

货币补偿方式

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换式补偿一样，增加了计算补偿金时将公摊补助面积计算在内。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

符合条件的被拆迁人也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失、房屋装修补偿和家电移机补偿等。

集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收补偿标准尚未有专门的法律法规，补偿标准散见于土地管理法和地方性法规。但现有补偿标准较低，不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定相关法规，具体实施时间尚不确定。为了做好拆迁工作，各县市根据国家法规情况，自行制定并提高了相应的补偿标准。

农村宅基地房屋补偿

由于国家正在制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按照现行法律法规进行补偿，宅地上的房屋仅作为附着物进行补偿。预计新的法规出台后，可能会参照国有土地房屋征收补偿项目进行赔偿。补偿项目可能包括宅基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿以及非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿

一、土地补偿费

土地补偿费的计算方式是根据各政府制定的土地征收价格（区片价）乘以被征收土地的面积。未利用地按照区片价的60%执行。如果是国家工程需要征收，则按照新出台的政策实施，如果没有具体细则，一般按照被征收耕地前三年平均年产值的16倍支付土地补偿费。土地补偿费的原则是20%归村集体所有，80%归承包人所有。

二、安置补助费

安置补助费一般与土地补偿费合并计算，按照国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按照30倍计算。如果分开计算，安置费标准则按照被征收耕地前三年平均年产值的14倍计算。安置补助费专款专用，用于补助需要安置的人员。如果村集体组织负责安置被征收土地人员，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿

青苗补偿费按照征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费由各社区市政府出具具体补偿标准。被征收人可以根据这些标准计算这两项费用。需要注意的是，青苗补偿费和附着物补偿费全部归土地承包者或附着物所有者所有，集体组织不能要求分割。

城中村改造拆迁补偿

城中村改造是政府近年来倡导的一项利国利民政策，旨在提高城市职能和改善城市环境。城中村改造拆迁与国有土地和农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资和村民自主拆迁三方结合的方式进行的，拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目因村而异，各村根据自身条件和经济状况通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。

补偿项目包括一户宅基地置换同一地段高层住宅、临时安置费、搬迁费、地上房屋补偿款及装修款、停产停业损失、拆迁奖励、电器移机费和其他补偿或补助。具体标准因村而异，根据国家实行的"同地同价"原则，综合制定合理的补偿方案，避免不同村之间的差距过大。