在进行苏州二手房交易时，首先需要通过报纸、网络等媒介渠道查询相关信息，并与卖方建立信息沟通渠道。买方可以实地看房，考察地段，并商谈价格以确定购房意向。同时，买方有权要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金。值得注意的是，交纳购房定金并不是商品房买卖的必经程序。在协商沟通后，双方应签订至少一式三份的房屋买卖合同。
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，买方需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。贷款银行会指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度。在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行会对贷款申请人进行信用审批，一旦通过审批，买方将领取房屋产权所有证，并在银行的陪同下办理他项权利证。银行在他项权利证下发后，将一次性向房主发放贷款。
签订合同后，买卖双方共同到产权交易中心提出过户手续申请，并接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，但对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，将拒绝申请，禁止上市交易。
在办理过户手续之前，买方需要交纳相关税费，包括契税、增值税等。
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方需付清房款，而卖方则需要交付房屋，并结清交房之日前的所有费用，包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等。只有在付清余款后，交易才能正式完成。
通过以上步骤，买方和卖方可以顺利完成苏州二手房交易，并确保交易的合法性和安全性。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
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