如何妥善处理宅基地使用权纠纷

一、宅基地使用权转让纠纷

根据相关法律规定，农村村民每户只能拥有一处宅基地。这些宅基地需要经过法律部门的鉴定。如果出现宅基地的出售，相关单位是不允许再次申请宅基地的。此外，农村的集体土地也不得进行买卖交易。因此，在以上法律限制下，对于宅基地的使用权应谨慎处理。宅基地的使用权只能在集体经济内部成员之间转让，一旦转让后就不能再申请宅基地。因此，任何不符合以上法律规定的合同都是无效的。

二、宅基地抵押纠纷

根据相关法律规定，宅基地以及宅基地的使用权是不可抵押的，因此抵押合同是不被法律认可的。

三、宅基地房屋买卖纠纷

1. 城市居民购买农民的宅基地上的房屋：根据相关法律规定，宅基地不得出售给城市居民，也不得让城市居民占用建设。相关部门也不能为违法的部门发放相关证书，否则这样的房产证是无效的。2. 外地村民购买本地村民的宅基地：根据法律规定，宅基地的转让只限于经济集体内部进行，否则将被视为无效。3. 经济机体内部成员的宅基地纠纷：这类转让一般符合国家法律规定，因此具有法律效力。

四、农村合建房屋纠纷

1. 宅基地使用权人与本村村民共同建房：根据相关法律规定，尽管集体经济内部转让是允许的，但每户只能拥有一个宅基地。因此，这种宅基地的使用权还需要当地有关部门的认定，才能视为有效，否则将被视为无效处理。2. 宅基地使用权人与外村村民共同建房：根据相关法律规定，宅基地不得出售给城市居民和外村居民，因此这样的合同没有法律效力。