在没有产权的情况下，车位只能通过转让的方式进行交易，因为没有产权，所以不能进行买卖。除非是没有人防功能的地下车库可能存在产权出售的情况，小区物业也会划分地面停车位进行出售，但这些车位都不具备产权，严格来说，这些车位不具备出售的条件，物业公司只能以租赁使用权的形式进行出租。
在双方商谈成功后，双方可以签署《车位(车库)转让协议》，这份协议可以自己私下起草，也可以请律师起草。协议应明确约定被转让的车位号、面积、位置、价格等内容。如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，声明该车位(车库)已转让给新买家，并且盖上开发商的公章。此外，还需要到物业处进行费用登记，因为以后可能涉及到水电费、物业费等问题。
1、当停车位的所有权归全体业主所有时，开发公司和业主都无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也需要得到全体业主的同意，收益应用于小区停车位的维护和管理基金。
2、当停车位的所有权归开发公司所有时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾。开发公司认为，既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余的停车位；而业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的困境，因为小区规划的停车位已经被外部人士购买。为了避免出现这种尴尬的局面，要求开发公司在处置住宅小区内的停车位时受到相应的限制，即处置行为不得侵害小区住户的合法权益。开发商将车位卖给小区外的人侵害了小区内业主的权利。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
注册公司办公场所的要求和选择。办公场所必须符合相关法律法规的规定，包括产权证明、用途等要求。在选择办公场所时，应注意避免选择不符合规定的建筑物，并根据具体情况选择合适的住所证明提交。同时，文章还介绍了住宅楼改为经营性用房的相关规定和要求。
