根据我国相关法律的规定，经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，以确保优先供应。
根据《经济适用住房管理办法》第七条的规定，经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，以确保优先供应。
根据《经济适用住房管理办法》第八条的规定，经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府承担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
申领经济适用房的家庭需要向房管局提交申请。经过审阅并通过的家庭将通过核算机程序摇号获得轮候序号，并按照排序先后进入当选房专场选购住所。因此，能否购买到经济适用住所并不取决于申领家庭提出申请的先后顺序。
区房管局将受理申请，并对申请人提交的相关材料进行审验，与相关复印件进行核对。经审阅符合条件的申请人需要填写《上海市定向采购经济适用住所申领审阅表》；对于不符合条件的申请人，将退回其提交的原件和复印件，并向其出具《上海市不符合采购经济适用房条件告知书》。
区房管局将经审验符合条件的申请人的家庭人员、收入、住所等情况在拆迁现场或地点大街办事处的公示栏进行10天的公示。
在初审过程中，大街（乡、镇）住所保证安排将在15个工作日内完成户籍年限和住所面积的核对，然后委托上海市居民经济状况核对机构在45个工作日内完成经济状况核对，随后进行为期10天的初审公示。初审通过的申请人，区（县）住所保证安排将在15个工作日内完成复审阅查，随后进行为期7天的复审公示。
经过两次摇号，首先采用公开摇号方法确定轮候顺序，建立轮候名册；然后进行第二次摇号，确定购买或承租的经济适用房。
申请人在《购房证实》开具之日起6个月内，持该证实、自己的身份证及复印件到经济适用住所销售单位购买经济适用住所。销售单位与符合规定的购房人签订《上海市经济适用住所买卖合同》，收回购房人所持的《购房证实》并留存备检。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说，如果因开发商原因造成房产证延迟，可要求开发商承担违约责任。同时，也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
