根据法律规定，如果没有产权人的授权或合同签订后未得到产权人的追认，该合同将被视为无权处分，属于无效行为。然而，如果合同是在合理价格有偿转让的情况下签订，并且已经按照法律规定办理了物权变动登记手续，那么买受人将构成善意取得，合同将被视为有效。此时，签订合同的无权处分人将承担赔偿责任。
房屋产权人是指代表产权所有人（即产权拥有者）的人，根据法律登记为房屋的合法拥有者。房屋所有人则是指“户主”。产权人不仅拥有房屋的所有权，还包括房屋地契的权利；而房屋所有人只拥有房屋的所有权，没有地契权利。
产权人拥有房屋的所有权和地契权利，而房屋所有人只拥有房屋的所有权，没有地契权利。如果房屋为夫妻共同财产，即使产权证上只登记了一人的名字，该房屋仍属于夫妻共同所有。
产权人是指与房屋所在户口关联的户主，可以是房屋产权拥有者，也可以不是。而房屋所有人必须是户主。举个例子，如果户主改成了你的女儿，产权仍然属于你，房屋管理部门的记录仍显示该房屋属于你。房屋所有权人与产权人的本质区别在于产权比例，产权人拥有100%的产权，而共有权人的产权比例将在房产证的附记中注明，在将来的出售中，可以按照该比例分配售后款项。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说，如果因开发商原因造成房产证延迟，可要求开发商承担违约责任。同时，也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
