小产权房是指在集体所有土地上修建的房屋。根据法律规定，小产权房只能在本村村民之间进行流通转让，外地人购买属于非法行为，不受法律保护，也无法办理合法的手续。
小产权房无法获得国家直接颁发的产权证，通常只有集体产权证，因此无法进行过户。购买小产权房存在违法交易的风险，责任由购买方承担。
小产权房不能买卖，一般分为两种情况：一种是建在农民宅基地上，属于该村的集体所有者，外村农民无法购买，只能在本村村民之间流转；另一种是建在集体企业用地或耕地上，属于违建。小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同无法备案。乡政府或村委会颁发的产权证也不具备合法有效性，因此不建议购买小产权房，因为没有产权，一旦发生问题，维权将非常困难。
根据《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营和管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织，由各该农村集体经济组织或村民小组经营和管理；如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营和管理。
由于小产权房仅限于在本村村民之间进行买卖转让流通，因此非本村村民购买属于不受法律保护的行为，也无法办理过户手续。一旦出现纠纷，购买方的利益很难得到保障。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说，如果因开发商原因造成房产证延迟，可要求开发商承担违约责任。同时，也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
