根据法律规定,土地补偿费的计算公式为:土地补偿费 = 前三年平均年产值 × 补偿倍数,其中补偿倍数的取值范围为6到10之间。
根据相关规定,征地安置费的计算方式如下:
1. 当被征用地块需安置人数乘以补偿倍数大于15时,总安置费等于该被征地块前三年平均年产值乘以15。
2. 当被征用地块需安置人数乘以补偿倍数小于15时,总安置费等于该被征地块前三年平均年产值乘以补偿倍数再乘以被征地块需安置人数。
根据省、自治区、直辖市的规定,地上附属物和青苗补助费的计算一般按照市场价格进行补偿。
根据相关法规:
1. 房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2. 房屋拆迁补偿差价等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日开始施行。该条例强调民意和社会效果。根据新条例的规定,制定规划时应广泛征求社会公众意见。如果大多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定,政府应组织听证会并修改方案。在做出房屋征收决定之前,政府还应进行社会稳定风险评估。对于被征收人数量较多的情况,应经过政府常务会议讨论决定。
根据新条例,对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。符合条件的被征收人除了获得补偿外,还应优先获得住房保障。新条例注重对被征收人的补偿,旨在实施征收时减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪,并减轻征收工作的阻力。
广州市旧城改造的新增补偿安置方式。广州市提供了货币补偿、就近安置和异地永迁三种补偿安置方式,并增加了搬迁时限奖励费。同时,改造项目的根本目的是调整中心城区的人口密度,创造宜居环境。在城中村改造中,村民可以选择自主改造或公开出让等模式。旧城更新改造实施
征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑的情况及应对方法。介绍了违章建筑的定义及历史背景,揭示了拆迁过程中因法律宣传不足导致的大量违章建筑现象。文章指出,拆迁方可能会利用违建降低补偿成本,并提出了应对房子被认定为违建的具体步骤,包括保持冷静、寻找证据、咨询
租客在房屋拆迁中的权益保护问题。包括搬迁义务和补偿、房东的责任和补偿、房东的告知义务和违法出租,以及租客应采取的维权措施。租客应保留相关证据以便协商补偿,房东应对承租人的损失进行补偿,并告知房屋可能被拆迁的信息。租客可通过解除租赁协议、重新订立租赁合
棚户区改造中的补偿方式和置换比例。补偿包括现金补偿和房屋置换,房屋置换的补偿方式包括重置价格补偿、土地划拨和按一定比例进行置换等。置换比例因地区而异,一般为旧房与新房面积按照1:1.5的比例置换。注意事项包括不同地方拆迁采用不同的安置房比例计算方式,