农村违法建筑主要包括以下两类:
农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未经农用地转为建设用地手续的情况下,在农用地上擅自建造房屋属于违法行为。相关法律规定如下:
农村建设用地包括村民宅基地、乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。以下两种情况下,在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑:
(1) 非本村村民或非本村村办企业需要使用农村土地的,必须先进行国家征地手续,将土地性质变为国有土地,并取得国有土地使用权后方可建设。否则,该建筑将属于违法建筑。
法律依据:《土地管理法》第四十三条
(2) 本村村民或本村村办企业,在不符合土地利用总体规划、未取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的情况下,在农村建设用地上建造的房屋属于违法建筑。
法律依据:《土地管理法》第六十三条
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况,可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人,可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围,包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
棚户区改造中的补偿方式和置换比例。补偿包括现金补偿和房屋置换,房屋置换的补偿方式包括重置价格补偿、土地划拨和按一定比例进行置换等。置换比例因地区而异,一般为旧房与新房面积按照1:1.5的比例置换。注意事项包括不同地方拆迁采用不同的安置房比例计算方式,
农村空心房的拆除政策。针对不同类型的空心房,处理方式包括自愿有偿退出、有偿复垦和有偿流转等。被鉴定为危房的空心房将重点拆除。拆除后的补偿标准因地区而异,土地权属归集体所有或保留集体建设用地性质。