根据中华人民共和国物权法第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满后，将自动续期。而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则需要按照法律规定进行办理。对于土地上的房屋及其他不动产的归属问题，如果有约定的，将按照约定执行；如果没有约定或约定不明确的，将依照法律和行政法规的规定进行处理。
土地使用者在土地使用权到期前一年内，如果需要继续使用土地，必须提交续期申请书给土地管理部门。除非根据社会公共利益的需要收回房产，政府部门应当批准续期申请。一旦获得批准续期，土地使用者可以重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地使用费用，以延续房产的所有权。
如果土地使用者没有在法定的时间内提出续期申请，土地使用权以及地上房产将被国家无偿收回。这意味着房屋所有权将消失，土地使用者将失去对该房产的使用权限。
对于土地使用者在规定时间内提出续期申请，但根据法律规定未获得批准的情况（即因社会公共利益需要收回的），土地使用权可以由国家无偿收回。然而，国家政府在收回时应根据房产的残余价值给予使用者相应的补偿。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说，如果因开发商原因造成房产证延迟，可要求开发商承担违约责任。同时，也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
