定金是一种担保方式，指在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱。只有签订合同的定金才具有法律效力。在商品房交易中，定金是指购房者在合同订立前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱。
1. 定金是《担保法》规定的担保方式，不应误写为“订金”。预付款的性质是“订金”，不能起到担保的作用。
2. 定金的担保作用体现在以下方面：根据《担保法》和《合同法》规定，如果给付定金的一方不履约，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。定金条款约束双方，促使严格履行合同，否则可能无法收回定金或需双倍返还定金，从而担保合同履行。
3. 定金的比例不能超过法定比例。根据《担保法》规定，定金的比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定定金比例超过20%，超过部分不能起到担保作用，只能视为预付款，但20%以内的部分仍然有效。
4. 如果合同中既约定了定金条款，又约定了违约金条款，例如规定“一方不履行合同应向对方支付违约金人民币2万元”。在这种情况下，如果一方违约，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能要求对方支付违约金并适用定金条款。一般来说，守约方会选择对自己更有利的条款，即能获得更多经济利益的条款。
定金在法律上有明确的规定，既是履约的保证，又是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并真诚履行签订的合同。
根据我国《合同法》第115条规定，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。因此，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。
购房过程中的七大误区。首先指出许多人追求一步到位的购房心理，建议根据实际情况灵活选择购房时机和方式；其次提醒购房者不应只买涨不买跌，要理性看待房价波动；接着指出等钱够了再买房的观念已经过时，鼓励有能力者考虑按揭购买；同时提醒购房者避免盲目跟风进行房产
购房定金合同纠纷的处理方法。首先确认合同效力，如果合同无效则定金应全部返还。其次确认协议是否存在欺诈等情况，存在欺诈则协议可撤销并返还定金。在协议合法有效的情况下，需确定违约方身份。此外，签订定金协议需谨慎，避免纠纷，任何承诺最好以书面形式落实。对于
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
定金的概念及其作为法律担保方式的目的。定金是在合同订立时或订立后履行前预先支付的一定比例的货币或其替代物，以促使债务人履行债务并保障债权人的权益。定金的约定和责任必须以书面形式明确，包括数额和交付期限等。同时，介绍了定金数额的法定限制和注意事项，提醒
