他物权与他项权利在法律上有着明确的区别。他物权是指在他人所有之物上依据法律规定或合同约定设定或享有的权利。他项权利则是指在土地、房屋、森林、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。
他物权的范围更广泛，除了抵押物权外，还包括地役权、地上权、典权等。地役权是土地他项权利中的一种，包括通行权、排水权等。土地他项权利还包括土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。
他物权与自物权最本质的区别在于，他物权是在他人所有之物上设定的物权，而自物权是在自己所有之物上设定的物权。他物权是所有权的派生之权，来源于所有权，但又与所有权相分离。他物权是受限制的物权，既受所有权的限制，也限制所有权的行使。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
注册公司办公场所的要求和选择。办公场所必须符合相关法律法规的规定，包括产权证明、用途等要求。在选择办公场所时，应注意避免选择不符合规定的建筑物，并根据具体情况选择合适的住所证明提交。同时，文章还介绍了住宅楼改为经营性用房的相关规定和要求。
