2003年底，陈先生被城南某楼盘广告所吸引。广告声称该小区是一个“成熟社区”，拥有完善的配套设施，包括皇家园林、豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心和多功能游泳池等。尽管该楼盘的价格比同地区其他楼盘高出近400元每平方米，但陈先生被其理想的居住环境所吸引，于同年12月与房地产开发公司签订了商品房预售合同。
然而，当陈先生在5月份收楼时，他发现该小区除了会所、幼儿园、商店和邮局之外，其他配套设施并不存在。而广告中所称的“皇家园林”只是普通的绿化。开发商解释称，健身房等普通设施将在不久的将来建设，而学校和多功能游泳池因未获得批准而取消。陈先生感到自己受到了欺骗，因此起诉开发商要求其承担违约责任。
本案涉及的法律焦点是开发商在商品房销售广告和宣传资料中所作出的承诺是否具有法律效力。根据我国民法的规定，销售广告和宣传资料被称为要约邀请，也被称为要约引诱，是开发商邀请购房者参与购房行为的一种表达方式。
“要约”和“要约邀请”是两个完全不同的法律术语，它们所带来的法律后果也完全不同。在某些特定的法律条件下，商品房的销售广告和宣传资料应被视为具有法律效力的要约。那么，在什么情况下“要约邀请”可以被视为具有完全法律意义的“要约”呢？它应该同时具备以下三个法律条件：
该销售广告和宣传资料中有关房屋及相关设施的内容应在商品房开发规划范围之内，例如商品房的层高、楼距、电梯、车库、配套设施等。
该销售广告和宣传资料中所提及和承诺的内容应具体确定，例如“小区绿化率达到80%”、“每单元配有日本原装三菱牌电梯二部”等。而一些煽动性的语言如“温馨家园”、“商机无限”等，只是为了制造声势，吸引购房者的注意，因此只能算作要约邀请，不能视为合同内容。
该销售广告和宣传资料的说明和承诺对购房者订立合同的意思表示和房屋成交价格产生影响。
只要商品房销售广告和宣传资料的内容具备这三个条件，即使未明确订入中，也应视为合同内容。如果出卖人交付的房屋及相关设施与广告和宣传中的说明和承诺不符，应承担违约责任。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
广告策略应遵守法律规定并承担社会责任的问题。刘俊海指出广告不能滥用，要维护消费者利益。虚假广告是欺诈行为，广告主应承担缔约过失责任和民事责任。同时，地方政府也加强了对开发商广告的监管，出台新规定要求广告必须真实。
我国网上虚假广告的法律赔偿问题。广告法规定，对于虚假宣传、损害消费者权益、提供虚假信息和推荐虚假广告等行为，广告主、广告经营者和发布者将受到法律制裁和赔偿要求。群众可向工商行政管理部门投诉，相关部门将依法处理并保密投诉人身份。情节严重者将被追究刑事责
侵权行为的分类及其构成要件。一般侵权行为包括加害行为、损害事实、因果关系和行为人主观过错。其中，加害行为是造成他人权益损害的行为，损害事实是行为造成的实际损失，因果关系是加害行为与损害事实之间的必然联系，行为人主观过错是侵权行为的必要条件。文章还提及
