开发商延期交房时该如何维权

如何维权？可分四个步骤进行投诉

1、审查相关证明材料

购房者在交房时，应仔细审查开发商提供的相关证明材料，例如综合验收备案证明（即竣工验收备案表）。有些开发商为了规避延期交房的违约责任，会在房屋实际尚未达到入住条件时，通知购房者入住。购房者在验收房屋时，应注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，以及规划是否被擅自更改。购房者还应要求开发商提供商品房综合验收备案证明、商品房质量保证书、商品房使用说明书等材料。如果开发商无法提供这些证明材料，购房者有权拒绝接收房屋，并由开发商承担延期交房的责任。

2、不可抗力非全免责

开发商对延期交房的解释多种多样，例如恶劣天气、小区设计变更等，以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。然而，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果开发商主张延期交房是不可抗力造成的，他们应提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

购房者在发生延期交房纠纷时，应注意保留相关证据材料。一方面，购房者应搜集开发商延期交房的相关证据；另一方面，他们还应保留与延期交房造成的额外损失有关的证据。通过掌握好证据，购房者无论是在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能明确开发商的违约事实。购房者可以按照合同条款主张约定的违约金，如果实际损失超过约定的违约金，还可以要求开发商按照实际损失承担赔偿责任。这样，购房者可以以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应在约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效将从主张之日起重新计算两年。