开发商在进行房地产项目开发时，如果使用的是集体所有土地，而没有经过相应的手续和程序进行转让和划拨，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果没有经过相关部门的立项批准，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果没有经过规划部门的审批，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目销售时，如果没有取得相应的销售许可证，或者房屋没有办理产权证，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目交付时，如果房屋未经过验收或者验收结果不合格，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果土地或房屋存在抵押情况，而没有解除抵押，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果未按照规定交纳相关税费，就无法办理产权证。
土地、房屋等有关部门对于违法违规行为进行查封或限制交易时，就无法办理产权证。
购房者在办理房屋产权证时，如果没有按照规定交纳相关税费，就无法办理房屋产权证。
购房者在办理房屋产权证时，如果没有提供房屋登记发证机关要求的相关资料及身份证明，就无法办理房屋产权证。
购房者委托他人办理房产证时，如果没有出具授权委托书，就无法办理房产证。
如果房产证办不下来，一般可以通过以下方式解决：
购房者可以与开发商进行协商，要求开发商承担违约责任。如果双方能够达成一致意见，可以签订协议约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
如果协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以起到催告和警示作用，促使开发商积极主动承担责任。但律师函没有强制性，如果开发商拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
如果经过协商和发函，开发商仍然拒不解决问题，购房者可以到法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。
注：如果是因不动产引起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
确定赔偿数额的三种标准。首先是基于受害人在名称权受到侵害期间的财产利益损失为标准；其次是以侵权人因侵权行为而获得的财产利益为标准；最后是在损失难以计算的情况下，通过综合评估来确定赔偿数额。评估因素包括侵权行为的程度和情节等。在确定赔偿数额时，一般不应
特殊侵权责任的法定概念及其种类。特殊侵权责任包括国家机关职务侵权行为、产品缺陷致人损害、高度危险作业致人损害、污染环境致人损害、地面施工致人损害和地上工作物致人损害等。这些责任是根据民法上的特别责任条款或民事特别法规定的，应对他人的人身或财产损失承担
特殊侵权行为的定义和种类。特殊侵权行为与一般侵权行为不同，包括国家机关职务侵权、雇员受害赔偿、雇佣人损害赔偿等纠纷。此外，还涉及产品责任纠纷、高度危险作业致人损害等。特殊侵权行为应适用民法上特别责任条款的规定，用于处理致人损害的行为。
诉讼程序中原告和被告的资格要求，以及法律的性质和社会功能。原告需是完全民事行为能力人或由法定监护人代为诉讼，而被告可以是销售者、服务者或生产者等。法律体现统治阶级意志，并由国家强制力保证实施，同时法律也具有社会职能，为公共利益服务。
