开发商在进行房地产项目开发时，如果使用的是集体所有土地，而没有经过相应的手续和程序进行转让和划拨，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果没有经过相关部门的立项批准，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果没有经过规划部门的审批，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目销售时，如果没有取得相应的销售许可证，或者房屋没有办理产权证，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目交付时，如果房屋未经过验收或者验收结果不合格，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果土地或房屋存在抵押情况，而没有解除抵押，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果未按照规定交纳相关税费，就无法办理产权证。
土地、房屋等有关部门对于违法违规行为进行查封或限制交易时，就无法办理产权证。
购房者在办理房屋产权证时，如果没有按照规定交纳相关税费，就无法办理房屋产权证。
购房者在办理房屋产权证时，如果没有提供房屋登记发证机关要求的相关资料及身份证明，就无法办理房屋产权证。
购房者委托他人办理房产证时，如果没有出具授权委托书，就无法办理房产证。
如果房产证办不下来，一般可以通过以下方式解决：
购房者可以与开发商进行协商，要求开发商承担违约责任。如果双方能够达成一致意见，可以签订协议约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
如果协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以起到催告和警示作用，促使开发商积极主动承担责任。但律师函没有强制性，如果开发商拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
如果经过协商和发函，开发商仍然拒不解决问题，购房者可以到法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。
注：如果是因不动产引起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
教育部规定的顶岗实习要求及大学生强制实习举报的法律依据和途径。高职院校必须确保学生至少顶岗实习半年，这被视为人才培养模式改革的重要举措。大学生如有遭受学校强制实习的情况，可向教育局投诉或依据法定程序维护自身权益。同时，文章还探讨了大学生维权的现状、定
物权受到侵害时的损害赔偿范围及法律规定。损害赔偿责任的承担方式以造成财产或人身损害为前提，赔偿内容为给付金钱或实物财产。在实际承担时，赔偿责任受多种因素影响。依据《物权法》相关规定，物权受到侵害时，需结合具体条文及个案来确定责任构成和赔偿范围，贯彻完
民事责任的免除情形，包括正当防卫和紧急避险、不可抗力、受害人的过错以及符合约定或法定免责条件等。在特定情况下，行为人可以免于承担民事责任。文章还介绍了不同情形下责任承担的具体规定，提醒人们要依法行事，维护自身权益。
每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
