开发商在进行房地产项目开发时，如果使用的是集体所有土地，而没有经过相应的手续和程序进行转让和划拨，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果没有经过相关部门的立项批准，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果没有经过规划部门的审批，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目销售时，如果没有取得相应的销售许可证，或者房屋没有办理产权证，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目交付时，如果房屋未经过验收或者验收结果不合格，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果土地或房屋存在抵押情况，而没有解除抵押，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果未按照规定交纳相关税费，就无法办理产权证。
土地、房屋等有关部门对于违法违规行为进行查封或限制交易时，就无法办理产权证。
购房者在办理房屋产权证时，如果没有按照规定交纳相关税费，就无法办理房屋产权证。
购房者在办理房屋产权证时，如果没有提供房屋登记发证机关要求的相关资料及身份证明，就无法办理房屋产权证。
购房者委托他人办理房产证时，如果没有出具授权委托书，就无法办理房产证。
如果房产证办不下来，一般可以通过以下方式解决：
购房者可以与开发商进行协商，要求开发商承担违约责任。如果双方能够达成一致意见，可以签订协议约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
如果协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以起到催告和警示作用，促使开发商积极主动承担责任。但律师函没有强制性，如果开发商拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
如果经过协商和发函，开发商仍然拒不解决问题，购房者可以到法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。
注：如果是因不动产引起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
某小区位于石铜路38号，吴先生2010年购买了该小区的一套商品房，签订的购房协议约定2012年交房，2013年6月办理房产证，逾期超过60个工作日，开发商将支付业主600元的违约金。可承诺过去了快2年，小区房产证仍没有着落，连违约金也没有兑现。业主期待开发商尽快补办手续
通常合同中对委托开发商代办房产证的条款是一份单独的委托协议，其中就包括开发商办理产权证、代缴相关税费的期限，以及代办费用和未能如约办理的责任划分，如果您和开发商签订了房产证办理委托协议，但却未能在规定时间内拿到房产证，你该如何维权呢?如因房产公司原因
每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
房产证一般多久能拿到 买房后多久能拿到房产证?上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。
