开发商在进行房地产项目开发时，如果使用的是集体所有土地，而没有经过相应的手续和程序进行转让和划拨，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果没有经过相关部门的立项批准，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果没有经过规划部门的审批，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目销售时，如果没有取得相应的销售许可证，或者房屋没有办理产权证，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目交付时，如果房屋未经过验收或者验收结果不合格，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果土地或房屋存在抵押情况，而没有解除抵押，就无法办理产权证。
开发商在进行房地产项目开发时，如果未按照规定交纳相关税费，就无法办理产权证。
土地、房屋等有关部门对于违法违规行为进行查封或限制交易时，就无法办理产权证。
购房者在办理房屋产权证时，如果没有按照规定交纳相关税费，就无法办理房屋产权证。
购房者在办理房屋产权证时，如果没有提供房屋登记发证机关要求的相关资料及身份证明，就无法办理房屋产权证。
购房者委托他人办理房产证时，如果没有出具授权委托书，就无法办理房产证。
如果房产证办不下来，一般可以通过以下方式解决：
购房者可以与开发商进行协商，要求开发商承担违约责任。如果双方能够达成一致意见，可以签订协议约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
如果协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以起到催告和警示作用，促使开发商积极主动承担责任。但律师函没有强制性，如果开发商拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
如果经过协商和发函，开发商仍然拒不解决问题，购房者可以到法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。
注：如果是因不动产引起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。
侵权责任法中的免责事由的具体内容，包括被侵权人过错、受害人故意、损害由第三人造成等。同时，文章还介绍了免责事由的分类，包括一般免责事由和特别免责事由，它们之间的主要区别在于行为人对损害发生的作用和责任大小不同。具体能否适用免责事由需要根据具体案件和法
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