房屋所有权发生争议时，人民法院可以采取强制拍卖的方式来解决纠纷。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。评估结果应及时送达执行双方当事人。如当事人对评估结果有异议，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。如果双方当事人无法达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。被执行人要求自行变卖财产的情况较少见，法院可以准许，但应监督其按合理价格在指定的期限内进行变卖，并控制变卖的价款。法院应根据被执行人财产状况和信誉程度，依职权做出决定。如准许被执行人自行变卖，应给予其10日的时间。同时，法院在收到款项后，才能解除查封，以保护申请人的合法权益。
拍卖机构的选定应遵循相关规定和法院的委托规定。拍卖上市公司股份的拍卖应严格按照相关规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。对于其他财产的拍卖，首先应采取当事人主义。如果双方无法达成一致，法院再依职权选定拍卖机构。确定拍卖机构后，法院与其进行协商，签订委托拍卖合同。委托拍卖合同必须是书面的，应明确拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。
拍卖机构接受法院委托后，将按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示。对于拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院意见，并获得法院的同意和积极配合。
在拍卖会召开之前，法院应以评估价格为基础确定拍卖保留价，并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限制，低于保留价的最高出价将不成交。如果第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况确定再次拍卖的保留价。
举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记录在笔录中。拍卖机构也可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交后，拍卖机构与买受人签订成交确认书，并及时完成款物交付，或按合同约定分期付款。如买受人选择分期付款，应得到法院的同意。
对拍卖结果，法院应依法进行审查。如果审查发现拍卖机构与竞买人之间或竞买人相互之间存在恶意串通，给他人造成损害的情况，将裁定拍卖无效。如果审查未发现上述情形，应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付给买受人。如果拍卖标的是动产，由拍卖机构直接交付给买受人；如果是不动产或特定动产，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。
被执行人车辆的过户问题。法院可拍卖被执行人的车辆并办理过户手续。对于未登记机动车辆的扣押，法院应记录车辆发动机编号。在执行过程中，对已转让财产的查封、扣押、冻结措施需协助执行通知书送达登记机关，登记机关应优先办理已送达过户登记协助执行通知书的过户手续
保全财产的拍卖程序及相关条件。法院根据规定对被执行人的保全财产进行拍卖，同时拍卖标的的房地产需符合一定条件，包括不得买卖转让的房地产、以出让或划拨方式取得国有土地使用权的房地产以及集体所有土地上建成的房屋等。拍卖过程中，法院会委托拍卖机构并对其进行监
法院拍卖起拍价的确定方式，包括保留价的设定和降低规则。人民法院执行拍卖是指对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理以实现申请执行人的债权。拍卖流程包括评估、委托拍卖机构、确定保留价、进行拍卖等环节。当拍卖无人竞买或最高应价低于保留价时，会在一定条件下降低
法院公示和拍卖程序的相关内容。文章指出，法院网站应提供公示和公告功能，拍卖信息也会在当地报纸等媒体上公告。在拍卖前需进行价格评估，评估结果需及时送达给执行双方当事人。法院根据评估结果决定是否强制拍卖或允许被执行人自行变卖财产。确定拍卖机构时需遵循相关
