根据最高人民法院的相关规定，广东省平远县人民法院成功通过拍卖一名老赖的唯一住房，债权人通过竞拍得到房屋并挽回了损失。这一做法在保障被执行人基本生活水平的前提下，最大限度地维护了申请执行人的合法权益，也为债权人带来了制度上的好处。
根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封被执行人及其所扶养家属的居住房屋，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时，法院还规定，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和生活必需品后，可以对超过这些需求的房屋进行执行。
司法实践中一般采取以下标准：
a、是否有能力租赁房屋居住：任何人都不是必须居住自有住房，租赁的住房同样可以满足居住条件。因此，如果被执行人有收入并能够租赁住房，现居住的房屋就不被视为必需的住房。
b、如果没有收入来源无法租赁房屋居住，还需考虑该房屋是否符合城镇最低收入家庭廉租住房管理办法所规定的人均廉租住房面积标准。超过标准部分的房屋不被视为必需。
另外，如果被执行人的房屋设定了抵押，则不再考虑是否必需的问题。根据最高人民法院的规定，对于被执行人已设定抵押的房屋，法院可以查封，并根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。需要注意的是，在六个月内，被执行人居住的房屋不得强制迁出。但是六个月宽限期过后，可以强制执行。
因此，如果被执行人的房屋为别墅或具备相应收入能力可以租房的情况下，人民法院可以强制执行该套房屋。
行政强制执行的法定时限。行政机关在公民或组织未履行具体行政行为时，有权申请法院强制执行，申请时限为被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内。公民、法人或其他组织直接起诉的，应在知道具体行政行为之日起3个月内提出。超过时限的诉讼将不予受理，除非有正当
债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院是可以执行房产的，保障债权人利益。（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。债权人可以免除债务人的债务。
因此，已经设立抵押权的房屋，即便是被执行人只有一处住房，法院仍然可以强制执行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
