信托融资在房地产行业的应用具备以下三大优势：
优势一：广泛的应用范围。信托作为一种综合融资平台，连接了货币市场、资本市场和产业市场，通过一系列制度安排，实现了企业或项目的组合融资。信托与银行互补互动，银行具有资金优势，而信托则具有制度优势和灵活的创新性，可以参与房地产投资的全过程。
优势二：灵活的供给方式。信托可以根据房地产企业的运营需求和具体项目设计个性化的信托产品，从而增加市场供需双方的选择空间。
优势三：降低运营成本。相对于银行贷款，房地产信托融资方式不仅可以降低房地产业整体的运营成本，节约财务费用，还有利于房地产资金的持续运用和公司的发展。
房地产信托融资在过去几年中发展迅速，融资规模逐年攀升。2002年下半年，房地产信托开始起步，实现了24亿元的融资规模。进入2003年，房地产信托快速发展，全年发行了66个房地产信托计划，共筹集近60亿元资金。2004年，尽管受到一些质疑，房地产信托仍然继续前行，共有96个房地产信托计划，涉及资金约110亿元，数量和金额同比分别增长了45%和83%。在2005年上半年，房地产信托更是焕发无限生机，为房地产业融得资金达到64亿元。目前，各种类型的房地产项目都已涵盖在信托融资之中，主要投向商品住宅类项目，同时也包括别墅、商业地产和写字楼等类型。
房地产信托融资具有很强的灵活性，可以根据目标房地产企业或项目的特点和需求设立多种不同的信托计划。根据信托资金的运用方式的不同，目前房地产信托融资的主流运作模式有以下三种：
信托的分类。按受托人承办目的分为营业信托和非营业信托，前者以获取报酬为目的，后者主要出于私人情谊。按地理区域划分为国内信托和国际信托。这些分类有助于更好地理解信托的特点和运作方式。
公司在进行财务决算时，按照《企业会计准则》及相关规定检查公司的存货、金融资产、长期股权投资、投资性房地产、固定资产等各项相关资产，遵循本制度规定，提取各项资产减值准备。 2、计划财务部依据该报告，按照本制度规定的减值准备提取原则和方法，确定各项
“再融资”即指企业再次对外发行债券或增资扩股及向外部借款等筹措资金的行为。例如上市公司在证券市场上发行新股筹资及对外发行企业债券等就属于再融资行为。房地产上市公司再融资即二次筹集资金，避免资金链条断裂，使公司得以运转。目前，我国上市公司的资金来源主要
商业银行贷款是房地产企业最传统、最主要的融资方式。住房制度改革以来我国地产业发展的资金几乎都是来自于银行贷款，国内银行信贷通过项目开发贷款、建筑企业流动性贷款或个人住房按揭贷款等，介入房地产业运作的每个环节，导致银行信贷资金直接或间接的投向了房地产市
