巧用信托融资

地产商“巧用”信托融资

证券市场持续下跌后在低位盘整、房地产的调控政策前景不明朗，银行由于资本充足率不足调整了自身的放贷节奏。在目前这样的经济环境下，信托行业却依旧展现出了其“大金融平台”的灵活性。

在政府对房地产行业的调控政策密集出台后，银行收紧了投向开发商的贷款。房地产一直是对资金需求较高的行业，资金链的供应稳定直接影响到了企业的盈利和竞争力。虽然有报道称，目前房地产企业能够用自有资金维持一段时间，但这毕竟是最伤元气的不得之法。

由于地产的前景不明朗，投向房地产的集合资金信托计划在近期的发型量上升数量并不显著，有一段时间甚至有下降的趋势。很多人认为，这说明房地产目前也很难利用信托渠道筹集所需要的资金。《证券日报》记者观察了近期的信托市场，发现情况并非如此，房地产公司依旧在积极地利用信托渠道融资，只是其采用的方法选择了最直接的股权质押融资。

近日，九龙山发布公告，其控股股东平湖九龙山海湾度假城休闲服务有限公司将其所持有的公司3500万股股份质押给**信托有限责任公司，为平湖九龙山发行信托提供担保。上述平湖九龙山所持有的公司3500万股股份已于5月10日办理了股份质押登记手续，股份质押期限自5月7日起。

**城投置业股份有限公司控股股东云南省**建设投资有限公司也在近日将其持有公司的4000万股限售流通股(占公司总股本的6.32%)质押给**代信托股份有限公司，为其发行信托提供质押保证。

此外，**中宝公司大股东**新湖集团股份有限公司也在不久前将其持有的本公司股份3750万股质押给**信托投资股份有限公司，并在中国**登记结算有限责任公司上海分公司办理了相关质押登记手续。

在近期的信托市场上，记者发现，利用手头的上市公司限售股股权进行融资的情况非常普遍。房企用这种最不容易被人注意，但却最为直接的方式融到了所需的资金。

“成立集合资金信托计划需要四处募集资金，由于地产行业前景不明朗，在当下可能吸引投资者并不容易。但股权在未来依旧是很有升值期望的，而且抵押融资也较为直接，可以为地产公司在较短时间内筹得所需资金。”一位信托业内人士对记者表示。