首先,信托成立后,受托人因管理信托财产而取得的财产,属于信托财产。有效管理信托财产是受托人的法定义务,经有效管理,一般会产生一定的收益,并且这种收益表现为一定形态的财产。
第二,受托人因处分信托财产而取得的财产,属于信托财产。根据《信托投资公司管理办法》第23条规定,处分信托财产的方式可以是出售、投资、互易等,该处分信托财产的行为,必然使受托人取得其他财产,如价金、实物等。
第三,受托人因其他情形取得的财产,属于信托财产。其他情形主要是:委托人依据信托文件或与受托人协商一致,追加的财产;受托人因信托财产的灭失毁损而取得的财产,如信托财产的灭失毁损后取得的保险金;受托人在管理、处分信托财产期间,因法律法规的修改、税收减免、汇率变化、利率调整、政府补贴、赠与、奖励、权利人放弃权利等,而取得的收益。
第四,营业信托受托人,以信托财产名义持有人的身份,直接从信托财产或其收益中取得的报酬归入信托财产。如,以公司股份作为信托财产时,受托人取得股份后,可以向该公司委派董事和经营管理者,这些人员从该公司领取工资,这些工资应当归入信托财产。实践中,信托文件常常约定这些工资归受委派的人员所有,这实质是支付信托报酬的一种方式。
金融信托的法律特征。金融信托涉及金融机构作为受托人,进行金融业务的收受、经营或运用。受托人必须符合法定条件并经过审核批准,资金融通和财产管理是金融信托的双重职能。金融信托必须以书面形式设立,明确各方权利和义务,受托人对信托财产运用的风险负有限责任。此
房地产信托出现的背景。随着房地产行业面临的银行贷款限制和证券市场融资困难,信托作为一种新的融资方式受到关注。信托具备灵活、安全等特点,为房地产行业提供了新的融资渠道。同时,《信托法》定义了信托和信托财产的特点,为房地产信托的发展提供了法律基础。
诉讼信托与债权信托的比较分析,重点从信托财产、管理方式和法律意义三个方面展开。诉讼信托的信托财产包括诉讼实施权在内的实体权利,主要通过诉讼方式管理;而债权信托的信托财产仅限于债权,管理方式多样。此外,诉讼信托具有双重法律意义,需同时遵守信托和诉讼政策
集合资金信托的设计原则,主要包括保护投资者利益、遵循组合投资制度、建立赔偿准备金制度等。同时,针对不特定多数委托人,应给予特别保护,共同管理信托财产并按比例分配信托利益。此外,简化手续、方便灵活的操作也是设计原则之一。