二手房有问题如何维权

二手房质量问题的法律维权方式

一、原房屋所有人隐瞒质量问题的责任

如果二手房的质量问题在原房屋所有人出售时已经存在，根据不同情况有以下几种情况：

(1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题并将房屋出售给买受人，出卖人应对该质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿。

(2)如果出卖人已经明确告知买受人房屋的质量问题，或者买受人明知房屋存在质量问题而购买房屋，出卖人对该质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿。

(3)如果房屋存在隐蔽的质量问题，并且该问题是房屋本身固有的问题而非出卖人在装修、使用过程中产生的，只要没有证据证明出卖人知晓该质量问题，出卖人对该质量问题不承担保证责任。但买受人仍有权根据合同转让获得的权利，以房屋所有人的身份向开发商主张保修责任或赔偿责任。

二、常见的二手房质量问题

在二手房市场上，常见的质量问题包括以下7种，购房者在选房时应逐一了解并进行对比分析：

1. 渗漏问题：包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。根据居民投诉和质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。

2. 堵泛问题：包括上下水管道和卫生洁具堵塞，对居住造成极大影响。这类问题约占质量问题的10%左右。

3. 屋面天沟积水问题：包括阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，导致楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便和污水倒灌。

4. 壳裂问题：包括墙面、平顶粉刷层和楼地面起壳，以及墙面、地面和屋面等裂缝。起壳和开裂最容易导致渗漏和面层脱落。

5. 砂渗问题：包括楼地面起砂和住房的铝合金门窗渗水和锈蚀。这类质量问题往往给住户带来生活上的不便。

6. 粗污问题：包括钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，以及内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。污染问题指墙面、地面、门窗、上下水管道、卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾。

7. 钢门窗问题：包括钢门窗开启不灵活、关闭不密封、零件脱落和损坏等。这类问题给居住者带来不必要的麻烦，也是需要注意的质量问题。

8. 电器安装问题：包括安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等。这些问题将形成居住安全隐患。