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危房改造、房屋拆迁补偿款有何不同

时间:2024-05-10 浏览:23次 来源:由手心律师网整理
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城市危改与拆迁的区别

城市危改与人们通常所说的拆迁有着不同的特点和要求。城市危改的主要决定因素有以下四点:

一、危房拆除改造

城市危改项目的房屋必须是确实属于危房,需要进行拆除和改造。

二、改善住房条件

原住户有要求对住房条件进行改善的需求。

三、投资回报时间较长

开发商建设的住房标准为安居房,比商品房要低,政府在项目的前期投资上给予大量优惠,减免的费用可占全部费用的1/3多。

四、居民共同负担安置房费用

居民根据不同情况,与政府和单位共同负担安置房费用。

用形象化的语言来讲,危房改造项目是居民要拆迁的项目,而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。

危改区居民的安置方式

危改区居民的安置方式与拆迁户不同,一般有两种安置方式:

一、就地安置

就地安置的方式要求原住户自行解决周转用房。

二、异地安置与货币补偿相结合

异地安置的方式根据危改实施办法的规定,可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿,其标准由区、县人民政府确定。

补偿款的计算方法为:补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数),该补偿系数一般不超过0.7,具体数值可由当地人民政府确定。

显然,危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需,而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿,其计算公式为:补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积,与危改补偿款的算法也完全不同。

城市危旧房改造的实施办法

城市危旧房改造的试行办法是在政府出台政策、区、县政府组织实施的基础上进行的,由住危房的人共同投资,改善住房条件和环境。

危旧房改造项目所建住房都是成本较低的多层普通住宅。且回迁户较多,而被拆迁地片儿上的项目,如无地段上的限制,可以盖高档、高层建筑,不必考虑拆迁户的回迁问题。

《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》第七条规定了安置危改区居民的基本原则,包括按照原住房建筑面积安置,用于安置的房屋原则上只售不租,安置房费用由居民、单位和政府三方共同负担,鼓励异地安置。

通过危旧房改造,旧房变新房,危房变为安居房,同时,使居住者从使用权人转为房屋的产权所有者,居民是按届时的房改价用自己的钱给自己盖房,这对城市环境和城市建设的改造及居民自身十分有益。

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