如果没有经过政府的批准，划拨土地上的房屋买卖协议将是无效的。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的房产，在转让时必须经过有批准权的人民政府的审批。
法律旨在通过对划拨土地流转的限制，保护国家利益。同时，为了维护市场交易的正常进行，有条件的情况下适用相关法律法规对合同效力进行认定。因此，未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议将被认定为无效。
如果获得批准，并在补交土地出让金后，此时涉及划拨土地上房产转让的买卖协议将被认定为有效。在这种情况下，可以协助办理过户登记手续。
我国《物权法》第137条严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，必须遵守法律和行政法规对土地用途的规定。这是对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。
根据《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，必须按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”可见，划拨土地使用权是不得转让的。这是国家法律和行政法规的强制性规定，必须严格遵守；如果违反规定，根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，合同将被认定为无效。
只要是双方真实意思的表示，不违反法律法规的行政强制性规定，不违反公序良俗与损害第三方及国家利益的合同，都具有法律效力。但是一般合同都是一式两份，双方当事人各持一份。
依据我国相关法律的规定，法律并没有规定房屋转让需要见证人见证的，房屋转让协议只要是具有民事行为能力的人自愿签订，不存在欺诈等情形，就具有法律效力。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;此外，大部分
房屋中介服务合同是房屋买卖人与中介公司签订的服务合同，委托房屋中介对房屋进行买卖，中介合同是双方自愿签订的，没有违反法律强制性规定，具有法律效力。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为
依据我国相关法律的规定，房屋在保全期间签订的房屋买卖合同一般是无效的，但权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家，所以一般会隐瞒房子的真实状况，不过还有最直接的方法就是看房产证
