如果没有经过政府的批准，划拨土地上的房屋买卖协议将是无效的。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的房产，在转让时必须经过有批准权的人民政府的审批。
法律旨在通过对划拨土地流转的限制，保护国家利益。同时，为了维护市场交易的正常进行，有条件的情况下适用相关法律法规对合同效力进行认定。因此，未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议将被认定为无效。
如果获得批准，并在补交土地出让金后，此时涉及划拨土地上房产转让的买卖协议将被认定为有效。在这种情况下，可以协助办理过户登记手续。
我国《物权法》第137条严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，必须遵守法律和行政法规对土地用途的规定。这是对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。
根据《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，必须按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”可见，划拨土地使用权是不得转让的。这是国家法律和行政法规的强制性规定，必须严格遵守；如果违反规定，根据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，合同将被认定为无效。
小产权房买卖合同的效力认定和处理原则，以及遇到拆迁时的法律问题。小产权房不能向非本集体成员转让或出售，买卖合同的有效性取决于具体情况。合同无效后，买受人需返还房屋，出卖人补偿买受人添附部分价值。拆迁时，购房人非合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，但可通
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
没有产权人授权下签订合同的问题，指出此类合同为无权处分，可能无效。但如合同涉及有偿转让并依法登记，买受人可善意取得，合同视为有效，无权处分人需承担赔偿责任。文章还介绍了产权人与房屋所有人的区别，包括性质、权利和户口关联性的不同，产权人拥有房屋所有权和
安置房转让协议的法律效力和保护问题。安置房转让协议依法成立，具有法律约束力，受到法律保护。但合同无效也存在法定情形。此外，拆迁安置房存在价格风险、共有人风险和房屋性质风险。买家需要谨慎考虑并了解相关风险，以便做出明智决策。
