签订购房合同要注意哪些陷阱

陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果

在与开发商签订认购书后，需缴纳定金以保留房子。然而，由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等原因，可能未能及时办理贷款。开发商可能认为购房者未履行合同，从而没收定金。

建议在协议中约定，若买家无法获得贷款，应如何返还定金或是否扣除部分作为手续费等，以避免麻烦。

陷阱二：合同主体不明确

许多楼盘的开发商和投资商不是同一公司，甚至可能有多个投资商和开发商。值得注意的是，购房签合同时，签约对象是开发商而不是投资商。有时代表开发商签约的人并非法人代表，或者合同上的开发商并非该房产土地所有者。合同主体不明确，一旦出现问题，开发商之间互相推诿，导致问题无法解决。

在签约前，需了解代表开发商签字的人是否为法人代表，若非法人代表，是否持有“授权委托书”。同时，要注意合同上的公章，以避免开发商推卸责任。

陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

许多开发商在与客户签约时，会提供一份补充合同，主要目的是规定由于特定原因造成的免赔责任以及面积误差率差异过大的情况下能否免赔。这是开发商为规避违约风险而采取的一种方式。

在签订补充协议时，务必仔细查看，以避免损害自己的合法利益。最好在签署时携带律师或有相关签约经验的朋友。

陷阱四：“最短时间”与“最好”

合同是双方意思一致的表达，但合同中常出现“最短时间内解决问题”、“选择最好的国外进口材料”等词语，缺乏实际意义。最短时间具体是多长时间我们不清楚，因此应明确约定具体时间。最好又是什么样的好，应在购房合同中详细说明，如具体品牌。

签订购房合同时，必须将时间、地点、材料等具体、清楚地写明，避免使用模糊的措辞，并将开发商的口头承诺记录在合同中。

陷阱五：约定提前交纳部分费用

房地产开发对资金要求较高，开发商面临资金压力是正常的，但不能以此为由要求购房者提前交纳不应交的费用。在合同或补充协议中，开发商常会将不应预先交纳的费用写入，要求购房者提前支付。例如，有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是不合理的。

购房者应将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设定条款确定物业管理费用标准。

陷阱六：卖方解除合同

一些开发商制定的售楼契约或契约附件中常有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这是不公平的条款。若买家已支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收已付95%的价款，对买房者来说不公平。作为当事人之一的开发商，并无权利没收他人财物。

根据《合同法》第四十条规定，该合同条款无效。当然，还有其他类似的合同条款存在类似问题，购房者可依法维护自己的权益。

陷阱七：处理结果不明确

许多合同中常见的条款是“应于××日前如何如何”，但未约定若未能在“××日前如何如何”该如何处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，也很难制裁开发商，最多只能调解。

购房者与开发商签署的合同中应明确对开发商未履行承诺、不按设计图纸施工、未达到质量等级等问题的处理办法，越详细越好。

陷阱八：以偏盖全

开发商承诺卧室的玻璃是中空的，但交房时发现卧室窗户只有下部分是中空，上部分却是普通玻璃等。

对于这类问题，没有更好的解决办法，只能将合同写得越详细越好，不给开发商任何空隙。当然，购房者也需要具备广泛的建筑、建材知识。

陷阱九：拒签补充协议

开发商在签约时通常会提供一份对自己有利的补充协议，购房者同样可以提供一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在广告宣传和楼书中关于装修、物业管理的条款都写进补充协议中，不要害怕麻烦。例如，购买的塔楼（或板楼）内有几部电梯，是否全部同时开通，若有未开通的电梯应如何处理？

不要小看这个问题，为了增加面积、增加利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，并且平时不全开，上下班高峰时间非常不方便。在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费？购房者可以像拒签开发商的补充协议一样，拒签购房者的补充协议。

无论开发商态度如何，购房者仍需争取自己的权益。若无把握，可选择放弃。

购房签订购房合同及补充协议时，务必仔细阅读相关条款。例如房屋位置、面积、价格等，要详细写明。对于延期交房、面积差异等问题，应与开发商约定明确，确保万无一失。