土地承包经营权流转是指根据法律规定,通过承包取得的土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让或其他方式进行转移。
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权在一定期限内转让给同一集体经济组织的其他农户,以从事农业生产经营。转包后,原土地承包关系保持不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接受转包的农户需按照转包约定的条件负责。
出租是指承包方将部分或全部土地承包权在一定期限内租赁给他人从事农业生产经营。出租后,原土地承包关系保持不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方需按照出租约定的条件负责。
互换是指为方便耕作或满足各自需要,承包方之间对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,并同时交换相应的土地承包经营权。
转让是指承包方在具备稳定的非农职业或收入来源的情况下,经申请并得到发包方同意,将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由转让方履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后,原土地承包关系自行终止,原承包方在承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
入股是指采用家庭承包方式的承包方为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业生产经营。其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股份公司或合作社等形式,共同从事农业生产经营。
除了以上几种形式,还可以采取其他流转方式,但无论采取何种方式,都必须在双方自愿的基础上,按照法律和规定的程序进行流转。
土地承包经营权流转的要求和注意事项。当事人需遵循平等协商、自愿有偿等原则,且不得改变土地所有权性质和农业用途,流转期限也有相应限制。签订流转合同时,需注意选择适当的流转方式、签订书面合同并办理登记备案等事项。
农村土地承包经营权流转合同纠纷中的“地补”归属问题。包括纠纷的类型、分类以及其与政府部门争议的区别和纠纷立案审理标准。纠纷主要涉及国家给予的各种补贴应归发包人还是承包人所有。纠纷分类包括有合同约定的和无合同约定的两种类型。此类纠纷应作为民事案件审理,
个人如何承包林地的过程。首先,需要产生承包工作小组并由村民会议选举产生。接着,拟定并公布承包方案,需咨询专业人士避免法律漏洞。方案需经村民会议讨论通过,然后公开组织实施。最后,发包方与承包方签订承包合同,若承包方为非本集体经济组织成员,需经过特别程序
机动地的承包年限问题。机动地是为了解决人地矛盾而预留的土地,但存在负面作用和问题,如难以预测人地矛盾发生几率和侵犯农民合法权益等。中央有关文件强调控制机动地比例,不得超过耕地总面积的百分之五。为解决人地矛盾,还可以采用其他方式。农村土地承包法对机动地