(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿的计算方式是合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价的计算方式是合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额,再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
对于被征收的土地,按照其原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,是根据该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍来计算的。
征收耕地的安置补助费,根据需要安置的农业人口数来计算。需要安置的农业人口数是根据被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来计算的。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准是该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
产权置换,也称为产权调换,根据评估方法的不同,有两种置换方式。价值标准产权置换是指根据法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,然后以新建房屋的产权等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换有两种形式:异地安置和回迁安置。
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,并通过产权的增减尽量以等价价值进行产权置换。
回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例实现回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积,例如上海的人均最低面积为22㎡,因此拆迁安置也需要考虑这一因素。
我国刑事案国家赔偿的范围,包括侵犯公民人身自由权和生命健康权的赔偿,以及行政赔偿的概念、范围和赔偿义务机关的确定。行政赔偿范围包括违法拘留、非法剥夺公民人身自由、殴打等暴力行为造成公民身体伤害或死亡等。同时,国家不承担行政赔偿责任的情形也包括行政机关
存疑不起诉与国家赔偿法的关系。存疑不起诉是根据《刑事诉讼法》和《人民检察院刑事诉讼规则》规定的终止决定,与中止决定不同。存疑不起诉决定应当公开宣布,并自宣布之日起生效。存疑不起诉并不等同于认定被不起诉人有犯罪事实,而是对构成犯罪的证据不足的确认。根据
国家赔偿的定义、方式和冤假错案产生的原因。国家赔偿包括行政赔偿、刑事赔偿和司法赔偿,以支付赔偿金为主要方式。冤假错案的形成原因包括非法取证、权力干预、利益驱动和理念误区等。其中,非法取证是形成冤假错案的直接原因之一,而权力干预则是我国法治环境不完备的
侵犯财产权的行为及其处理方式。针对侵犯公民、法人和其他组织的财产权行为,如罚款、吊销许可证、没收财物等行政处罚,以及违法采取查封、扣押、冻结等行政强制措施,国家规定了相应的处理方式和赔偿责任。处理包括返还财产、解除强制措施、赔偿损失等。国家赔偿费用应