如何检验预售许可证

如何验证预售许可证的有效性

第一步：许可证(副本)的原件

首先，要确保许可证(副本)是原件，复印件是无效的。

第二步：核对许可证上的信息

其次，需要核对许可证上载明的信息是否与开发商和购房楼盘相符。具体包括开发企业名称、项目名称、土地使用权证号及用途，以及欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。

第三步：确认预售款专用账号

然后，要确认许可证上载明的预售款专用账号是否与《商品房买卖合同》中的监控账号一致。

第四步：土地抵押情况

接下来，需要核实预售房屋是否占用土地并抵押。

第五步：备注中的重要信息

此外，还要注意许可证的备注中是否记载了重要事项，比如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

第六步：附上项目平面图

最后，许可证使用时必须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。

商品房预售合同的登记备案

此外，消费者与开发企业签订商品房预售合同后，应要求开发企业在30日内办理商品房预售合同登记备案手续，到县级以上房地产管理部门和土地管理部门进行登记。这样一来，可以防止开发企业进行假面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售等违法行为，同时也可以避免开发企业随意更换修改合同，导致国家税费流失。因此，验证《商品房预售许可证》对于消费者购房过程至关重要。一旦发生纠纷，消费者可以依法维护自身的合法权益。

无预售许可证是否可以销售商品房

根据2004年7月20日发布的《城市商品房预售管理办法》规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。”因此，在未取得销售许可证之前，房地产开发企业不得以任何形式进行销售。无证销售属于违法行为，所签订的任何协议都不会受到法律保护。