首先，要确保许可证(副本)是原件，复印件是无效的。
其次，需要核对许可证上载明的信息是否与开发商和购房楼盘相符。具体包括开发企业名称、项目名称、土地使用权证号及用途，以及欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
然后，要确认许可证上载明的预售款专用账号是否与《商品房买卖合同》中的监控账号一致。
接下来，需要核实预售房屋是否占用土地并抵押。
此外，还要注意许可证的备注中是否记载了重要事项，比如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
最后，许可证使用时必须附上项目平面图(原件)，并注明预售房屋各栋位置。
此外，消费者与开发企业签订商品房预售合同后，应要求开发企业在30日内办理商品房预售合同登记备案手续，到县级以上房地产管理部门和土地管理部门进行登记。这样一来，可以防止开发企业进行假面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售等违法行为，同时也可以避免开发企业随意更换修改合同，导致国家税费流失。因此，验证《商品房预售许可证》对于消费者购房过程至关重要。一旦发生纠纷，消费者可以依法维护自身的合法权益。
根据2004年7月20日发布的《城市商品房预售管理办法》规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。”因此，在未取得销售许可证之前，房地产开发企业不得以任何形式进行销售。无证销售属于违法行为，所签订的任何协议都不会受到法律保护。
《中华人民共和国行政许可法》中关于行政许可延续的期限以及行政许可的办理时间和方式。行政机关应在许可有效期届满前决定是否准予延续，若未在规定期限内作出决定，则视为自动延续。行政许可办理时间原则上不超过四十五日，必要时可延长十五日。行政机关作出决定后，应
现房出售是否需要预售许可证的问题，指出房屋在建成前需要办理预售许可证，现房则不需要。文章还详细阐述了商品房销售许可证与预售许可证的区别，分析了购买现房和期房各自的优缺点。总体看来，现房具有更高的性价比和更明显的优势，建议购房者在条件允许的情况下优先选
行政许可设定与社会背景的关系，指出行政许可的设定受到社会发展阶段、地域性和特定背景的影响，具有广泛性、复杂性和差异性。文章阐述了随着社会由自由资本主义向垄断资本主义转变，行政许可的重要性逐渐增强。同时，行政许可的设定也涉及人与自然的矛盾以及不同地区的
购房者在买房过程中可能遇到的六个陷阱。包括虚假的楼盘热卖场面、不真实的赠送面积、虚假的特价房、样板房面积造假、规划图宣传夸大以及购买未取得预售许可证的商品房等问题。购房者需要警惕这些陷阱，核实信息，实地考察，确保购房的安全和舒适度。
