买无证房产是不可以公证的。
社会上存在现售和预售两种商品房,虽然一字之差,但意义截然不同。预售商品房是尚未建成,尚未登记领取权属证书的房产,根据《城市房地产管理办法》的有关规定,未依法登记领取登记证书的房地产,不得转让。只能说预售商品房是一种特殊的房产,因此,《城市房地产管理办法》作了特别的规定:“商品房预售的,商品房预购人将为竣工的预售商品房再行转让的问题由国务院规定。”国务院根据该问题的规定就是2005年7月《关于做好稳定住房价格工作的意见》第7条规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房再行转让,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。
从法律上讲,这种合同是关于转让物权的合同,除应依据《合同法》来判断,还应接受《物权法》的调整,根据《合同法》的规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效,物权法也规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同,自合同成立时生效,但法律另有规定的除外。
根据上述法律规定,预售商品房再转让的合同属于无效合同,且自始无效,一方或双方因合同取得的财产,应予返还。而期房在竣工之前是不能办理物权登记的,我们签订购房合同目的是为了买房,不是仅仅为了签订一份合同,因此虽然合同有效,但却没有登记手续,房屋所有权也就未发生转移,也就不能说这宗交易是有效的。
总之,不管当事人声称的房产是期房还是已经建成入住的房产,只要没有房产证,在法律意义上就都属于预售商品房,根据有关规定是不能再行转让的。公证活动应当遵循真是合法的原则,公证的意义在于预防纠纷,所以这类公证不予受理。
农村房屋父母转让给子女的合法手续。包括农村房屋过户的具体流程和规定,如提交登记申请书、身份证明、所有权证书等文件,并需农村集体经济组织同意。同时,还阐述了公证的法律效力,包括法定证据效力、强制执行效力和法律行为成立要件。
本合同是甲方与乙方就乙方受让甲方拥有的部分房地产达成的协议。根据双方友好协商和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,乙方同意在甲方现有房地产状况无法进行土地使用权转让的情况下,在约定的范围内出资建设厂房。双方约定,在完成开发投资总额的一定比例后,
第一条为了规范房地产开发经营行为,促进房地产业的健康有序发展,根据国务院和山东省城市房地产开发经营管理条例,结合本市实际,制定本办法。第三条在本市城市规划区内从事房地产开发经营及管理的,均应遵守本办法。第五条市建设行政主管部门负责全市房地产开发经营的
第一条为加强城市房地产开发管理,规范房地产开发行为,维护房地产开发经营当事人的合法权益,促进和保障我市房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》,结合本市实际,制定本条例。第二条凡在本市城市规划区