《民法典》于2021年1月1日生效，取代了之前的法律规定。同时，《担保法》的生效日期为2020年12月31日，此后该法规将不再有效。
在《民法典》生效前，帮助他人使用房屋作为抵押物贷款是非常高风险的。如果实际借款人不履行债务，当事人将承担偿还债务的责任。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，抵押是指债务人或第三方不转移对特定财产的占有权，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价、拍卖或变卖的方式优先受偿。
根据第五十三条规定，如果抵押权人在债务履行期届满后未得到清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款受偿。如果协商不成，抵押权人可以向法院提起诉讼。抵押物折价、拍卖或变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。
根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或符合当事人约定的实现抵押权条件时，抵押权人可以与抵押人协商以抵押财产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。如果该协议损害其他债权人的利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。
如果抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以请求法院拍卖或变卖抵押财产。拍卖或变卖时，应参考市场价格。
根据《民法典》第四百一十三条规定，抵押财产折价、拍卖或变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。
法定抵押权的效力是指抵押权人在其担保债权范围内优先受偿的效力，以及对其财产的限制和影响力。它包括抵押权范围的效力、抵押物的效力和优先受偿的效力。其中，法定抵押权的优先受偿效力是关键。
法定抵押权的优先受偿效力是指在建设工程竣工验收合格后，如果发包人未按约定支付价款，承包人可以与发包人协商或请求法院以该工程折价、拍卖的价款受偿。在实践中，需要注意以下几点：
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
