私人之间可以办理房产抵押，但需要遵守相关法律程序。抵押双方需要携带房产证、土地证或不动产权证、身份证明、借款合同以及抵押合同等相关材料至不动产登记机构申请办理抵押权登记。
1、抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
2、当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、抵押物登记机关负责办理抵押物登记。
民间借贷房产抵押如果未进行登记，可能会带来以下弊端：
制作假证技术高明，一般人很难辨认房产证的真伪。如果借款人用假证抵押借款并逃跑，出借人无法凭证处置借款人的房产。
即便出借人拿到真实的房产证，如果未办理抵押登记，借款人仍可到房屋登记部门进行丢失补证，然后将房产进行转让过户。
如果借款人用同一房产证向多人借款且超过房产价值，如果未办理抵押登记，借贷双方的债务关系仅属于普通债权债务关系，出借人的权益难以得到保障。
根据最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条的规定，当事人约定的或登记部门要求登记的担保期间对抵押权的存续不具有法律约束力。
这意味着，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并没有法律效力，抵押权不会因抵押期间的过期而消失。如果债权人主债权到期未清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人仍可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
二手房买卖贷款中是否需要办理抵押公证的问题。根据相关法规，用于担保的财产或权益包括机械设备、农村个人房产、家具、家用电器等，特定权利也可用于物权担保，如承包经营权中的收益权等。申请担保登记时需提交主体资格证明、合同、担保物所有权证书等材料。
交了首付后只拿到收据，在何种情况下可以退款的问题。根据协议合同内容，需妥善解决各项问题。可无条件退房的情况包括房屋面积误差大、开发商未按时交房、擅自更改房屋规划、存在质量问题、无法办理房产证、开发商原因无法办理房贷、购买的房子已被抵押以及属于违建的房
办理抵押登记是否需要房产证的问题。根据相关法律依据，办理抵押登记需要提供房屋所有权证书或房地产权证书，因此确实需要房产证来证明当事人具有房产的所有权。文章还介绍了办理抵押登记的程序和要求，包括提交申请、审核申请、登记手续、通知抵押权人和受让人以及保证
拍卖未成交费用的处理方式，规定拍卖人可收取约定的费用或合理费用。对于司法拍卖中存在抵押权的房产处理方式，包括抵押权的效力、转让、转移登记和原有抵押登记的保留等，虽然存在抵押权，但仍可办理房产转移登记。
