房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向贷款机构申请贷款。然而，根据法律规定，办理房产抵押贷款必须满足一定的法律要求。
按揭贷款的生效条件取决于按揭物的性质。如果按揭物是现房，则必须将房屋的产权证交付给按揭权人进行保管；如果按揭物是期房，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人。无论是现房还是期房，在生效前都需要向法定登记机构办理登记手续。抵押贷款的抵押物除了法律规定必须登记外，其他抵押物是否需要登记，取决于抵押人和抵押权人的协商。
按揭贷款的权利既属于担保物权，又属于一般债权。如果按揭物是现房，按揭人只需将产权证交付给按揭人，这是一种权利的质押，与债权没有直接关系。如果按揭物是期房，由于期房尚未存在，不存在转移占有权的问题，只需要将《商品预售合同》交付给按揭权人。《商品房预售合同》中反映的只是合同上的债权债务关系，按揭人在合同关系中处于债权人的地位，这种权利只具有债权的性质，尚未体现财产权的性质。抵押权属于物权，抵押人将自己的财产作为履行债务的保证。
按揭和抵押权的标的物都可以是房屋，但抵押权的标的物原则上应为有体物。尽管传统民法中也可以设定权利的抵押权，例如中国的《担保法》允许设定国有土地使用权的抵押权，但抵押物必须直接指向现有的具有交换价值的财产或能即时物化的权利，因此排除了以期待权作为抵押物的可能性。在按揭中，按揭的标的物不仅包括现房，还包括在建工程和楼花。后两者作为担保的是尚未建成的建筑物，用作设定担保的是一种期待权。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
