1. 仔细查看房屋产权证：买房者在购买房屋时应仔细查看房产证的“他项权”栏，如果该栏为空，则表示房屋没有抵押，如果有登记，则表示房屋存在抵押。
2. 到房产部门查询相关档案：房产部门备有房产档案，可以查询到每处房屋的抵押、买卖等情况，这样可以避免购买抵押房。
3. 在合同中列明抵押房情况：在签订合同时，可以将抵押房情况列入合同条款中，以作为索赔依据，保护买方的合法权益。
4. 要求立即过户：如果购买的是2年以上的商品房，可以要求立即过户，免去缴纳营业税等附加税款。经济实用房选择在5年以上的，按相关规定5年以上的经济适用房可以过户。
根据我国《担保法》的相关规定，抵押登记部门应允许查阅、抄录或复印登记资料。买房人可以根据该法律要求房地产登记部门了解所希望购买的房产的抵押情况，也可以通过查阅相关杂志了解一些情况，但不一定全面。买方可以要求先办理房产证后付款，但房地产商是否接受买方的要求在目前市场环境下比较罕见。
根据《担保法》规定，房地产商将期房的土地抵押后，新建的建筑物不属于抵押物。房地产商将土地或房屋抵押都需要到房地产管理部门办理抵押登记。对于期房，房地产商在《土地使用证》上进行标识；对于现房，房地产商在《房屋所有权证》上作他项权利记载。未办理抵押登记的抵押将无法对抗第三方。因此，买房人可以要求房地产商提供有关证书的正本，基本上可以了解所希望购买房屋的抵押情况。另外，买方也可以与卖方一同携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，或者登录房屋所在地的房产管理局官方网站进行查询。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
