1. 仔细查看房屋产权证：买房者在购买房屋时应仔细查看房产证的“他项权”栏，如果该栏为空，则表示房屋没有抵押，如果有登记，则表示房屋存在抵押。
2. 到房产部门查询相关档案：房产部门备有房产档案，可以查询到每处房屋的抵押、买卖等情况，这样可以避免购买抵押房。
3. 在合同中列明抵押房情况：在签订合同时，可以将抵押房情况列入合同条款中，以作为索赔依据，保护买方的合法权益。
4. 要求立即过户：如果购买的是2年以上的商品房，可以要求立即过户，免去缴纳营业税等附加税款。经济实用房选择在5年以上的，按相关规定5年以上的经济适用房可以过户。
根据我国《担保法》的相关规定，抵押登记部门应允许查阅、抄录或复印登记资料。买房人可以根据该法律要求房地产登记部门了解所希望购买的房产的抵押情况，也可以通过查阅相关杂志了解一些情况，但不一定全面。买方可以要求先办理房产证后付款，但房地产商是否接受买方的要求在目前市场环境下比较罕见。
根据《担保法》规定，房地产商将期房的土地抵押后，新建的建筑物不属于抵押物。房地产商将土地或房屋抵押都需要到房地产管理部门办理抵押登记。对于期房，房地产商在《土地使用证》上进行标识；对于现房，房地产商在《房屋所有权证》上作他项权利记载。未办理抵押登记的抵押将无法对抗第三方。因此，买房人可以要求房地产商提供有关证书的正本，基本上可以了解所希望购买房屋的抵押情况。另外，买方也可以与卖方一同携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，或者登录房屋所在地的房产管理局官方网站进行查询。
土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利
购买二手房之前，对于购买方来说，可以通过查看房产证等的方式，判断房屋是否属于被抵押的房屋。
想要知道已经办理过户的房子有无进行抵押可以到当地的办证中心的不动产查询地方进行查询。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出
根据《房屋登记办法》第二十八条、 第四十二条、 第四十三条、第四十四条)规定，房产在办理抵押登记时，颁发房产他项权证 ，该证由抵押权人留存，在房产证备注栏有记录，本人拿着身份证、房产证可以去房产交易中心查询有关信息。
