个人作为抵押人时，需要提交以下证件：
如果是部分抵押，还需提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份；涉及集体土地的还需提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。
单位作为抵押人时，需要提交以下证件：
需要注意的是，如果抵押的房屋原为商品房，无需提供土地使用权证；如果抵押的房屋是已购公房，需提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。
目前，一些房地产开发商存在非法抵押楼盘的情况，导致购房人无法办理登记备案和产权证。购房人在购房过程中面临较大的风险，尤其是在采用预售方式购房时。由于缺乏法律和房地产专业知识，以及信息不对称，购房人经常陷入不诚信开发商设置的陷阱中，难以自拔。为此，购房人应警惕以下几种陷阱。
开发商在土地被抵押的情况下，未告知购房人抵押的事实，并与购房人签订商品房买卖合同，且合同中未注明房屋权利瑕疵，目的是为了消除购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。
开发商在土地被抵押的情况下，与购房人签订合同后，为了将土地抵押转为在建工程抵押，往往不办理登记备案手续。
开发商在未通知抵押权人的情况下，未告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，长期不办理登记备案。这导致购房者无法办理登记备案，增加购房风险。
为了防范购房风险，购房人在签约前应查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，特别是对土地设定抵押的房屋，需要在许可证上备注栏内加以备注。对于已作为在建工程抵押的房屋，购房人应在签订认购书后，等待开发商办理抵押注销手续后再支付首付款或房款。购房人还应要求开发商在合同中注明土地抵押权利瑕疵，并敦促开发商按期办理登记备案手续，以确保购房权益。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
