个人作为抵押人时，需要提交以下证件：
如果是部分抵押，还需提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份；涉及集体土地的还需提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。
单位作为抵押人时，需要提交以下证件：
需要注意的是，如果抵押的房屋原为商品房，无需提供土地使用权证；如果抵押的房屋是已购公房，需提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。
目前，一些房地产开发商存在非法抵押楼盘的情况，导致购房人无法办理登记备案和产权证。购房人在购房过程中面临较大的风险，尤其是在采用预售方式购房时。由于缺乏法律和房地产专业知识，以及信息不对称，购房人经常陷入不诚信开发商设置的陷阱中，难以自拔。为此，购房人应警惕以下几种陷阱。
开发商在土地被抵押的情况下，未告知购房人抵押的事实，并与购房人签订商品房买卖合同，且合同中未注明房屋权利瑕疵，目的是为了消除购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。
开发商在土地被抵押的情况下，与购房人签订合同后，为了将土地抵押转为在建工程抵押，往往不办理登记备案手续。
开发商在未通知抵押权人的情况下，未告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，长期不办理登记备案。这导致购房者无法办理登记备案，增加购房风险。
为了防范购房风险，购房人在签约前应查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，特别是对土地设定抵押的房屋，需要在许可证上备注栏内加以备注。对于已作为在建工程抵押的房屋，购房人应在签订认购书后，等待开发商办理抵押注销手续后再支付首付款或房款。购房人还应要求开发商在合同中注明土地抵押权利瑕疵，并敦促开发商按期办理登记备案手续，以确保购房权益。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋买卖合同的相关法律效力和合同备案的意义。在双方自愿签订且不违反法律规定的情况下，房屋买卖合同具有法律效力。合同备案的目的是保护购房者权益，防止商品房预售中的重复销售和重复抵押现象，同时也是购房者申请贷款的必要条件之一。
关于房产抵押贷款的法律规定和实际操作问题。在办理房屋抵押贷款时，只有房屋的所有权人才能办理抵押，子女不能代办父母房产的抵押业务。关于预售商品房的抵押有效性问题，根据不同情况进行了阐述，开发商对已预售的商品房再抵押应属无效，购买方对顶售商品房设立的抵押
签订房产合同和借款合同的注意事项。购房者在签订房产合同时需注意商品房预售许可证、认购协议、房屋抵押情况等事项，并遵循相关法律依据。在签订借款合同时，需注意还款期限、书面证据、借款利率和借款用途等事项。文章还推荐了相关的房屋买卖合同范本。
