房产质押和抵押的区别是什么

房产质押与抵押的区别

1、标的物不同

房产抵押的标的物是不动产，即房屋，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证，不包括房屋以外的动产。

2、特征不同

房产抵押的特征是不转移占有标的物，而质押的特征是转移、占有标的物。

3、管理标的物的义务人不同

房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人没有管理标的物的义务。而质押权人有保管标的物的义务，出质人没有管理标的物的义务。

4、设置权力数量不同

房产抵押在同一标的物同一时期可以设置多个抵押权，但不包括重复抵押。而质押的同一标的物在同一时期只能设置一个质押权，不能设置多个质押权。

房产质押与抵押的定义

房产抵押是指产权所有人以房屋所有权证作为抵押物，获得借款并按期支付利息。债权人只有按期收取利息的权利，无权使用和管理房屋，待借款还清后，产权人收回房屋所有权证，抵押关系终止。如果债务人无法履行债务，债权人有权依法处置抵押房屋，并在处置所得价款中优先受偿。房屋抵押人是提供抵押房屋的当事人，房屋抵押权人是接受抵押房屋的原债权人。房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房产质押是债务人或第三方将其房产移交给债权人占有，将该动产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法将该动产卖出并优先受偿。

房产质押的效力认定

对于不动产的质押效力认定，除了需要根据《担保法》中动产质押的相关规定外，还应根据不动产抵押的相关规定进行处理。也就是说，不动产质押必须同时满足动产质押规定的所有条件，同时不违反不动产抵押的相关规定，才能被认定为有效，其质权才能得到法律保护。考虑到我国立法意图不提倡不动产质押，对于不动产质押的效力认定应更加严格，引导人们尽可能减少以不动产作为质押的情况。