房产抵押登记有哪些规定

案情简介

2007年12月，杨某因资金周转困难，以自己价值30万元的房屋作抵押，向王某借款12万元，借款期限为6个月，但双方并未将房屋进行抵押登记，王某仅要求杨某将用以抵押的房屋产权证书交由其保管。半年后，杨某无力还债，王某遂诉至法院，要求实现其对该房屋的抵押权。

法院判决

法院经审理认为：虽然王某与杨某签订借款合同约定由房屋作为债权的抵押，但因该房屋未进行抵押登记，王某的抵押权并未设立。故王某的诉讼请求不能成立，法院不予支持。

律师点评

物权法规定的抵押登记要求

根据《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

房屋抵押未进行登记的影响

根据《物权法》第一百八十条第一款的规定，本案中的房屋属于正在建造的建筑物。因王某与杨某约定的房屋抵押未进行登记，导致债权人王某的抵押权未设立，无法享有该房屋的抵押权。

未进行登记等于未设立抵押

根据法律规定，房屋抵押不进行登记实际上等于未设立抵押。此外，由于房屋产权证书可以挂失，债权人王某保管被抵押房屋产权证书的做法并不能有效防止抵押人将房屋进行二次抵押。

律师提醒

抵押登记的重要性

抵押当事人在进行房屋等不动产抵押时，应在抵押合同签订后，根据《担保法》第四十二条的规定，尽快到相关部门办理抵押登记手续，以设立抵押权。

抵押登记的先后顺序决定清偿顺序

根据《物权法》第一百九十九条规定，当多个抵押权并存时，以抵押登记的先后顺序作为清偿顺序。因此，办理抵押登记在先能够防止他人抢先对该房产进行登记，相对而言更能保障债权得到清偿。