抵押，也被称为按揭，是指在购买房地产时，借款人向银行借款并以私人资产作为债务担保的行为。这种抵押贷款可以是房地产抵押贷款，也可以是非不动产的抵押贷款。
典当是一种特有的房地产权利流通方式，指的是房地产所有权人（出典人）在一定期限内，将其所有的房地产以一定典价过渡给承典人的行为。典当的权利是指房屋所有权。
房地产典当与房地产抵押有明显的区别。在房地产典当中，出典人只能是借款人本人，第三人不能替借款人担保成为出典人。而在房地产抵押中，抵押人既可以是债务人本人，也可以是第三人。此外，房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
根据《典当管理办法》的规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当行是指依照《中华人民共和国公司法》设立的专门从事典当活动的企业法人。
根据规定，典当行的财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。
这些规定的实施对房地产抵押和中小企业典当融资产生了重要影响。例如，未取得销售许可证的楼盘不得抵押典当，房地产典当业务的单笔典当金额不得超过注册资本的10%。因此，许多典当企业要求出典人必须拥有房产证作为基本条件。
进行房地产典当的当事人应当签订书面的房地产典当契约，并在房地产登记处办理其他权利登记。出典人必须是房地产的所有权人，而承典人必须是持有《金融机构营业许可证》和《特种行业许可证》的典当行。在签订合约时，双方应遵循自愿和平等的原则，并在国家规定的利息范围内签约。合约还应明确典当期满后房屋所有权的处理方式。
从目前典当行业的一般业务操作来看，大多数情况下只涉及房地产占有权的转移，即采取抵押借款的形式。在典当期间，借款人仍然享有房地产的使用权和收益权等其他相关财产权利。因此，房地产典当实际上属于房地产抵押贷款的一种形式。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
