抵押，也被称为按揭，是指在购买房地产时，借款人向银行借款并以私人资产作为债务担保的行为。这种抵押贷款可以是房地产抵押贷款，也可以是非不动产的抵押贷款。
典当是一种特有的房地产权利流通方式，指的是房地产所有权人（出典人）在一定期限内，将其所有的房地产以一定典价过渡给承典人的行为。典当的权利是指房屋所有权。
房地产典当与房地产抵押有明显的区别。在房地产典当中，出典人只能是借款人本人，第三人不能替借款人担保成为出典人。而在房地产抵押中，抵押人既可以是债务人本人，也可以是第三人。此外，房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
根据《典当管理办法》的规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当行是指依照《中华人民共和国公司法》设立的专门从事典当活动的企业法人。
根据规定，典当行的财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。
这些规定的实施对房地产抵押和中小企业典当融资产生了重要影响。例如，未取得销售许可证的楼盘不得抵押典当，房地产典当业务的单笔典当金额不得超过注册资本的10%。因此，许多典当企业要求出典人必须拥有房产证作为基本条件。
进行房地产典当的当事人应当签订书面的房地产典当契约，并在房地产登记处办理其他权利登记。出典人必须是房地产的所有权人，而承典人必须是持有《金融机构营业许可证》和《特种行业许可证》的典当行。在签订合约时，双方应遵循自愿和平等的原则，并在国家规定的利息范围内签约。合约还应明确典当期满后房屋所有权的处理方式。
从目前典当行业的一般业务操作来看，大多数情况下只涉及房地产占有权的转移，即采取抵押借款的形式。在典当期间，借款人仍然享有房地产的使用权和收益权等其他相关财产权利。因此，房地产典当实际上属于房地产抵押贷款的一种形式。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
办理房产抵押手续所需的时间和具体流程及相关法律要求。合法身份、稳定经济收入及有效的购房合同是必要的申请条件。新购住房作最高额抵押或已购并办理了住房抵押贷款的情况需满足特定条件。办理房产抵押登记时，需提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等。登记机关
房产抵押的他项权证相关内容。他项权证是房管部门核发的权利证书，与土地产权相关。依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原房屋所有权证上作他项权利记载，并向抵押人颁发房屋他项权证。房产的他项权指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
