1、土地所有权不得抵押。对于没有建筑物、构筑物或在建工程的土地，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、存在权属争议或被依法查封、扣押、监管或以其他方式限制的房地产不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额应限制为房地产权利人可以处分和收益的份额比例。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、其他根据法律规定不得抵押的房地产。
1、房产主合同及抵押合同。
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
3、抵押登记申请书。
4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》。对于共有房产，还需提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
5、如以预售的商品房作抵押，须提交生效的商品房预售合同。
6、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。
7、能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。
8、登记机关认为必要的其他文件。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
