1、土地所有权不得抵押。对于没有建筑物、构筑物或在建工程的土地，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、存在权属争议或被依法查封、扣押、监管或以其他方式限制的房地产不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额应限制为房地产权利人可以处分和收益的份额比例。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、其他根据法律规定不得抵押的房地产。
1、房产主合同及抵押合同。
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
3、抵押登记申请书。
4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》。对于共有房产，还需提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
5、如以预售的商品房作抵押，须提交生效的商品房预售合同。
6、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。
7、能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。
8、登记机关认为必要的其他文件。
房屋抵押登记的流程，包括申请、受理、审核和登记簿记载等步骤，以及办理时限和收费标准。申请人需提交相关资料并经过审核，审核通过后登记机关将信息记载于登记簿，并颁发相关证明文件。注销抵押登记手续时，需提供相关证件并前往原登记机关办理。
房屋抵押登记业务的流程。在受理阶段，该业务不收费，并以书面方式处理。流程包括受理、审查、决定和告知四个阶段。办理时需提交申报材料，包括房屋所有权证、国有土地使用证、相关许可证等。办理过程中需提供抵押合同、房屋价值证明资料、委托书以及抵押当事人的身份证
办理房屋抵押登记所需材料清单及手续办理步骤。包括提供各类证明文件，如营业执照、身份证明等，及具体的办理步骤，如填写申请表、审核材料等。文章指出手续繁多复杂，为确保交易安全，建议提前做好准备或寻求专业帮助。
房屋抵押登记的详细流程及相关法律依据。在申请抵押登记时，需提交身份证明、抵押登记申请书、相关证件及证明材料等文件。登记机关审核后，对权属清晰、证明材料齐全的申请应在15日内答复是否准予登记。抵押合同发生变更或终止时，需在规定时间内办理变更或注销抵押登
