1、土地所有权不得抵押。对于没有建筑物、构筑物或在建工程的土地，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、存在权属争议或被依法查封、扣押、监管或以其他方式限制的房地产不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额应限制为房地产权利人可以处分和收益的份额比例。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、其他根据法律规定不得抵押的房地产。
1、房产主合同及抵押合同。
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
3、抵押登记申请书。
4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》。对于共有房产，还需提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
5、如以预售的商品房作抵押，须提交生效的商品房预售合同。
6、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。
7、能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。
8、登记机关认为必要的其他文件。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
房产抵押反担保和土地使用权反担保的定义及其作用。借款人或第三人可将具有完全处分权的房产或取得相应权利证书的土地使用权抵押给担保中心以获取贷款。同时，文章还介绍了不同种类的房产抵押反担保的规定和限制，如安居房、高新技术产业园区的房产等。反担保的作用是确
离婚后是否可以将房产作为抵押物的相关问题。产权人有权决定离婚后是否将房产抵押，但房产抵押需满足多个条件限制，如已取得所有权证、产权清晰、可合法上市交易等。此外，借款人需满足稳定工作、可观收入及良好信用等条件才能申请银行房产抵押贷款。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
