1、土地所有权不得抵押。对于没有建筑物、构筑物或在建工程的土地，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、集体所有的耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、存在权属争议或被依法查封、扣押、监管或以其他方式限制的房地产不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额应限制为房地产权利人可以处分和收益的份额比例。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、其他根据法律规定不得抵押的房地产。
1、房产主合同及抵押合同。
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
3、抵押登记申请书。
4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》。对于共有房产，还需提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
5、如以预售的商品房作抵押，须提交生效的商品房预售合同。
6、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料。
7、能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。
8、登记机关认为必要的其他文件。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
