房屋抵押作为从合同，是原债权债务关系的担保，其存在以原主合同的合法有效性为前提条件，不能独立存在。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为来实现其权利。
抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。
房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失由房屋抵押人承担。
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
银行对贷款申请进行调查和审批。
购房人与银行签订借款及担保合同。
售房人将房屋产权过户给购房人，并向购房人取得首付款。
购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
银行向售房人账户发放贷款。
买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
购房人按月还款，如果存在阶段性担保情况，则购房人与银行补办房产抵押登记。
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
夫妻共有房产协议书的具体内容。协议中，甲乙双方共同购置的房产登记在双方名下，产权共同共有，各占百分之五十。协议规定了房屋处分、收益归属、抵押及争议解决方式等相关事项。协议合法有效性基于合同法的相关规定，只要内容不违反法律规定，即为有效。
