还清贷款后领证情况有几种

还清贷款后领证情况有几种

情况一：产权证正本已抵押在银行

如果购房者的产权证正本已经抵押在银行，那么在还清贷款后，购房者可以联系或提前联系银行以退还保险。银行会告知购房者何时办理相关手续。具体要求因银行而异，但一般来说，购房者需要携带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票前往银行。购房者在约定时间前往银行办理结算手续后，将获得还款凭证，并且银行将归还产权证正本、买卖合同正本和保单正本。这样，购房者便能够取回完全属于自己的产权证，与银行无关。

情况二：产权证正本未抵押在银行

某些银行分行的操作规定并不要求必须将产权证正本抵押在银行，而只需进行抵押登记，购房者可以自行持有带有抵押登记标志的产权证。在还清贷款后，购房者除了需要重复上述步骤外，还需进行撤消抵押登记的程序。购房者在与银行办理结算手续后，银行会亲自或委托抵押登记的律师联系主管国土房管局，与购房者一同办理撤消抵押登记。不同的房管局有不同的要求，购房者除了携带上述所有证件外，还需携带银行开具的还款凭证。

情况三：产权证未抵押且贷款已还清

在购房者的产权证尚未抵押的情况下，已经还清贷款，这种情况并不常见且较为复杂。在此情况下，银行、开发商和购房者之间存在一个三角关系，因为开发商在产权证办理之前仍处于阶段性抵押阶段。如果购房者在银行领取还款凭证后，可以凭借该凭证向开发商索取产权证。如果开发商已办理产权证，购房者将获得产权证。然而，如果开发商尚未办理产权证，购房者有权要求开发商尽快办理产权证，否则可以向开发商提起违约诉讼。