设立房屋抵押的目的是为了以房产作为抵押物来保证债务履行。而设立房屋典当的目的是为了从典人的角度来说，取得典金；从承典人的角度来说，取得典当房屋的使用和收益权。
设立典当关系后，如果出典人逾期不赎，承典人可以根据约定或法律规定进行绝卖处理，并取得典当房屋的所有权。而设定抵押关系后，如果债务人到期不偿还债务，则抵押权人只能享有变卖房产的优先受偿权。
设定典当关系时，双方可以约定典期届满逾期不赎即视为绝卖。如果未约定逾期不赎即视为绝卖，并且在契约中未注明“绝卖”字样，则根据最高人民法院的司法规定，有典期的逾期超过10年，无典期的经过30年未赎即视为绝卖。而目前我国法律对抵押房屋的处置没有设定期限限制。根据有关抵押的民法原理和立法精神，抵押房产不存在绝卖问题。
对于抵押关系中的抵押人，我国法律没有特殊要求，可以是个人、法人或其他经济组织，只要抵押物上刻有权利即可。而房屋典当关系中的承典人或典当商行属于非银行金融机构。
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
关于房产证抵押的登记手续及相关法律知识。在银行办理抵押贷款时，登记手续因地区而异；民间融资借贷办理抵押时，必须办理相关登记手续以确保抵押物的优先处置权。办理房地产抵押登记需提交一系列文件，包括身份证明、抵押合同等。登记机关审核后，会在房屋所有权证上作
房屋抵押登记的注意事项。其中包括抵押物登记的法定要求、办理抵押物登记的部门以及办理抵押物登记所需文件。同时，文章还介绍了房屋抵押登记的办理流程及特殊情况下文件提交的要求。
房屋赠与的法律要求和限制。文章指出，房屋所有权人在房屋抵押期间无法处置房屋，必须获得抵押权人的同意。房屋赠与需满足多项法律文件和手续，包括房屋所有权转移申请书等。同时，文章介绍了房屋抵押登记的法律依据和具体程序。
