根据我国担保法的规定，当事人可以自愿办理抵押物登记，以确保抵押合同的有效性。当事人以其他财产作为抵押物时，可以选择是否进行登记。然而，如果未办理抵押物登记，当事人将无法对抗第三人的主张。
如果当事人决定办理抵押物登记，登记部门将是抵押人所在地的公证部门。
根据担保法的规定，抵押物的登记分为两种不同的情况。根据第42条的规定，对于以财产作为抵押物的情况，必须进行登记。在登记之前，抵押合同不会生效。而对于以其他财产作为抵押物的情况，当事人可以选择是否进行登记。不过，无论是否登记，抵押合同一经签订即生效。但是，如果没有进行登记，抵押人将无法对抗第三人的主张，这就是登记对抗主义的原则。
对抗第三人的效力是指，在抵押合同根据当事人的合意成立后，对于第三人而言，没有进行登记并不意味着该合同无效。只是当事人无法主张其有效性。如果抵押人将抵押物转移给善意取得该物的第三人，抵押权人将无权追偿，只能要求抵押人提供新的担保，或者要求债权人及时偿还债务。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
查询房产证是否被抵押的途径，包括通过不动产登记中心或房管局查询，并说明了办理抵押后的房产证处理方式。同时，文章还介绍了不予查询的情况和房产抵押贷款申请的条件和所需资料。
关于房产抵押及买卖合同纠纷的案例。阿-恢先后与阿-翔签订房产抵押协议，借款280万元，并在房产部门办理了抵押登记手续；同时与阿-枫签订房产买卖协议，约定将房产出售给阿-枫。之后因房产抵押和买卖事宜引发纠纷。法院最终判决抵押协议有效，阿-恢需向阿-翔偿
哪些房地产可以进行抵押登记以及哪些不能。可抵押的房地产包括抵押人所有的房屋、国有土地使用权等，以及依法承包并经过同意的荒山、荒沟等荒地的土地使用权等。不能办理抵押登记的房地产包括权属来源受限、城市规划决定收回土地使用权、被司法机关限制权利等情形。摘要
