根据我国担保法的规定，当事人可以自愿办理抵押物登记，以确保抵押合同的有效性。当事人以其他财产作为抵押物时，可以选择是否进行登记。然而，如果未办理抵押物登记，当事人将无法对抗第三人的主张。
如果当事人决定办理抵押物登记，登记部门将是抵押人所在地的公证部门。
根据担保法的规定，抵押物的登记分为两种不同的情况。根据第42条的规定，对于以财产作为抵押物的情况，必须进行登记。在登记之前，抵押合同不会生效。而对于以其他财产作为抵押物的情况，当事人可以选择是否进行登记。不过，无论是否登记，抵押合同一经签订即生效。但是，如果没有进行登记，抵押人将无法对抗第三人的主张，这就是登记对抗主义的原则。
对抗第三人的效力是指，在抵押合同根据当事人的合意成立后，对于第三人而言，没有进行登记并不意味着该合同无效。只是当事人无法主张其有效性。如果抵押人将抵押物转移给善意取得该物的第三人，抵押权人将无权追偿，只能要求抵押人提供新的担保，或者要求债权人及时偿还债务。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
