抵押中的房产如果要进行买卖交易是可以的，但需要分为两个步骤来处理相关关系。
首先，需要将抵押的房产转变为自己的产权房，也就是解除抵押。在这一步中，买方需要以购房款的形式支付给卖方，而卖方则需要提前还清抵押贷款。这样，债务关系就得到了解决。
接下来，按照二手房交易的一般程序，进行房产过户手续。
这里涉及到两层关系：
抵押房产是通过不动产抵押方式获得银行贷款的，只有在贷款还清之前，卖方没有权利出售房产。因此，清偿银行债务并了结与银行的关系是前提。
处理好与买方之间的关系是一个难题，因为买方可能会感到有风险而犹豫不决。因此，交易双方需要坦诚对待，共同解决相关问题。
抵押权的实现通常需要满足以下四个条件：
抵押权必须合法有效地存在。
抵押权所担保的债权必须已经到达清偿期。但根据《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及其他严重影响债权实现的情况下，即使债务尚未到期，抵押权人也可以实现抵押权。
债务人未清偿债务，包括全部债务未清偿和部分债务未清偿。根据抵押权的不可分原则，即使债务人只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。
债务人未履行债务不是由债权人一方原因造成。如果债务人未履行债务是由债权人一方的原因造成，抵押权人不能实现抵押权。例如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。
抵押权的实现方法主要有拍卖、变卖和折价。具体采用哪种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定。如果双方无法达成协议，抵押权人可以向法院起诉，由法院裁决实现抵押权的方式。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
