质押和抵押是经常在担保合同中使用的两个术语，它们在名称、生效条件和担保方式上存在根本区别。
抵押担保中，被抵押的财产被称为抵押物，债务人或第三方称为抵押人，债权人则称为抵押权人。
质押担保中，被质押的财产被称为质物，提供财产的人称为出质人，享有质权的人则称为质权人。
在签订抵押担保和质押担保时，都需要签订书面合同。然而，抵押担保需要办理抵押登记，抵押合同从登记之日起生效。抵押登记受理机关应当是管理该财产的机关，例如土地使用权的抵押登记由土地管理机关受理，船舶或车辆的抵押登记由运输工具登记部门受理。
相比之下，质押合同在质物或质权移交给质权人占有时生效。质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。
由于抵押并不转移抵押物的所有权，质押必须转移占有质押物。因此，抵押物必须是抵押人所有且可以转让的财产。任何法律禁止流通或当事人不享有的财产都不能作为抵押物。
与此相反，质押无法质押不动产，例如房产，因为不动产的转移并非占有，而是登记。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
