根据我国《民法通则》第89条第1款第(二)项的规定，担保物权的实现方式包括折价和变卖两种形式。具体而言，债务人或第三人可以提供一定的财产作为抵押物，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押物折价或变卖抵押物的价款优先得到偿还。
根据担保物权的原因，可以将其分为法定担保物权和意定担保物权。法定担保物权是根据法律直接规定而产生的担保物权，例如留置权。意定担保物权是根据当事人设立的合同而产生的担保物权，典型的例子是抵押权和质权。法定担保物权通常用于担保特定的债权，因此具有强烈的从属性。意定担保物权则具有媒介融资的作用，也被称为融资性担保物权。
根据担保物权的主要效力，可以将其分为留置性担保物权和优先清偿性担保物权。留置性担保物权以留置标的物为主要手段，迫使债务人清偿债务，例如留置权和质权。优先清偿性担保物权以支配标的物的交换价值为主要手段，确保优先清偿债务，例如抵押权。留置权性担保物权需要权利人占有标的物，导致债务人无法使用或收益标的物，因此在企业融资中较少采用。优先清偿性担保物权允许债务人继续占有和使用标的物，符合企业的经营方针，因此在现实经济生活中占据主导地位。
根据担保物权的标的物的不同，可以将其分为动产担保物权、不动产担保物权、权利担保物权和非特定财产担保物权。动产担保物权是以动产为标的物设立的担保物权，例如动产抵押权和动产质权。不动产担保物权是以不动产为标的物设立的担保物权，例如权利质权和权利抵押权。非特定财产担保物权是以内容经常变动的财产为标的物设立的担保物权，例如企业担保。
根据担保物权的构造形态的不同，可以将其分为定限性担保物权和权利移转性的担保物权。定限性担保物权是担保权人仅取得定限性权利，担保标的物的所有权仍由设立人（债务人或第三人）保留。权利移转性担保物权是将担保标的物的所有权或其他权利移转给担保权人，让与担保为其典型。
根据担保是否移转担保标的物的占有，可以将担保物权分为占有担保物权和非占有担保物权。占有担保物权是将标的物移转给债权人占有的担保物权，例如留置权和质权。非占有担保物权指债权人不占有担保标的物，债务人仍继续使用和收益担保物的担保物权，例如抵押权。
根据担保是否为民法明文规定，可以将担保分为典型担保和非典型担保。典型担保是指民法明文规定的担保，例如抵押权、留置权和质权。非典型担保，也称为不规则担保或变态担保，指在社会交易实践中自发产生并被判例学说认可的担保形式，例如让与担保。
房屋抵押贷款的相关法律问题，包括贷款可行性和抵押按揭的法律要求。房屋抵押贷款的可行性根据不同情况有所不同，如申请人房产类型和未拿到房产证等情况会影响贷款申请。抵押按揭的生效条件取决于按揭物的性质，权利依据既有担保物权也有一般债权。此外，按揭和抵押权的
担保物权的特点和作用。担保物权具有支配性，体现在对担保财产的占有、处分、交换价值支配和处分行为控制上。担保物权也具有独立性和优先受偿性，独立于主债权，在偿还债务时优先于一般债权或其他权利受偿。基于现实考虑，国内民法学说和司法实践都认可担保物权作为物权
个人债务的诉讼和执行过程以及清偿顺序。诉讼过程包括起诉、受理、审理和裁决等环节，时间长度取决于多种因素如案件复杂性等。债务清偿顺序方面，优先债权先于普通债权清偿，且担保物不足以清偿部分需与普通债权一同处理。遗产在清偿债务后如有剩余，方得交付遗赠。
动产质押的定义、特点、客体及其相关法律规定等。动产质押是指债务人或第三人将其动产作为债权的担保，移交给债权人占有。动产质权具有担保物权的特点，其客体限于动产。质权人必须占有质物，在债务人不履行债务时以质物的价值优先受偿。动产质押范围包括主债权、利息、
