根据担保法的规定，抵押物必须在相关部门进行登记，以确保抵押权的成立和公示。一旦抵押物登记完成，债权人就能够优先享有抵押物的处理受益权。如果没有进行登记，债权人将与其他人享有平等权利，失去优先权。
担保物的设定是为了保证债权的优先实现，即债权人可以优先依法追偿特定的财产。一旦抵押合同经过登记生效，除非经过抵押权人同意，抵押人无法将抵押物转让给他人。根据《担保法》第33条的规定，抵押人未履行债务时，债权人有权依法以抵押物的折价或通过拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
虽然《担保法》没有明确规定物权担保应先执行担保物的原则，但抵押权的设定旨在保证债权的实现，具有稳定性和特定性。债务人对抵押物以外的财产享有自由支配和处置权。债权人在不放弃抵押权的前提下，申请法院执行抵押人的其他财产可能导致债务人负担过重，出现超值查封情况，不利于债务人的经营和发展，且违反了法律规定不允许超值查封的原则。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
