1. 抵押权必须有效存在。如果抵押权设定无效或已被撤销，则无法实现。
2. 债务人的履行期限已到。债务人是否履行债务的时间标准是债务人履行债务的期限是否届满。
3. 债权人未受清偿。债务履行期限届满而债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论是迟延履行还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，以获得清偿。
4. 债务未受清偿不是由债权人造成的。只有在债务人的原因未能清偿债务而导致债权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自身的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
招投标合同中的债权债务转移问题。根据《合同法》的规定，招投标合同一般不允许债权债务转移，但在特定情况下是允许的。同时，债权转让通知的方式主要有两种：债权人通知债务人和债权人、受让人、债务人共同订立债权转让协议书。
虚假债权转让是否构成刑事责任。根据刑法和合同法的相关规定，虚假债权转让若构成合同诈骗罪则可能承担刑事责任。合同诈骗罪的构成要件包括以虚构的单位或冒用他人名义签订合同等。另外，公司债权转让个人需要满足有效存在的债权、双方的合意、债权可让与性和转让通知等
债权买受人在交易过程中面临的风险及债权拍卖交接的相关问题。债权买受人面临的风险包括资产调查失误、主张权利滞后、债务人破产和资产执行难等问题。债权拍卖交接涉及权利转移和权利完整两个方面的问题，需要有债权转让协议书、债权转让通知书以及相关的法律文件和凭证
最高额抵押之后不可以不可以办理抵押二次贷款。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度以内，对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。
