1. 抵押权必须有效存在。如果抵押权设定无效或已被撤销，则无法实现。
2. 债务人的履行期限已到。债务人是否履行债务的时间标准是债务人履行债务的期限是否届满。
3. 债权人未受清偿。债务履行期限届满而债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论是迟延履行还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，以获得清偿。
4. 债务未受清偿不是由债权人造成的。只有在债务人的原因未能清偿债务而导致债权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自身的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
最高额抵押之后不可以不可以办理抵押二次贷款。最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度以内，对一定期间内连续发生的债权作担保。所以最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。
《物权法》已经废止，相关规定按照《民法典》中的规定执行；抵押权的目的是为了担保债务的履行，保障债权人的利益。抵押权的客体是抵押财产，包括动产、不动产和不动产权利。设立抵押权并不转移财产的占有，抵押物仍为抵押人所控制。实践中会因债权转让或委托贷款而形成
被抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可买卖，买卖时应以所得价款对债务进行清偿。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分
被抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可买卖，买卖时应以所得价款对债务进行清偿。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分
