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土地抵押私人借款需要什么手续费

时间:2020-05-25 浏览:23次 来源:由手心律师网整理
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土地使用权是非常重要的一种权利,而依据我国物权法的规定,土地使用权是可以进行抵押登记的,土地使用权抵押登记的,就需要办理登记手续,那么土地抵押私人借款需要哪些手续费?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

土地抵押私人借款需要什么手续费

依据我国物权法的规定,以土地使用权作为抵押为债务担保的,主要涉及的手续费是登记费用,具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

《中华人民共和国物权法》

第二十二条 不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

土地使用权抵押的条件要求

土地使用权抵押的条件要求主要包括四个方面:

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后,发放确认文件,并批准抵押;

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果经土地管理部门确认,发放确认文件并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率,最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款,抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

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