土地使用权抵押登记时所需材料

土地使用权抵押登记所需材料

在设立土地使用权抵押权时，抵押人和抵押权人需在抵押合同签订后十五日内，一同向土地管理部门申请抵押登记。申请人必须携带被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，以及抵押人和抵押权人的身份证件。若有一方代表另一方进行申请，则必须出示授权委托文件。

除上述材料外，申请抵押登记还需提交以下材料：

1. 若以划拨土地使用权抵押，需提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额证明；
2. 若以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押，需提交房屋所有权证；
3. 若抵押涉及集体土地使用权的乡（镇）村企业厂房等建筑物，需提交集体土地所有者同意抵押的证明；
4. 若以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押，需提交该集体土地所有者同意抵押的证明；
5. 若抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记，需提交委托书和代理人身份证件；
6. 若抵押权人为非金融机构，其抵押借款行为需办理有关批准手续，需提交有关批准文件。

若同一宗地有多次抵押，按照抵押登记申请的先后顺序进行登记。

未按规定提交相关证明文件的土地使用权抵押登记申请将不予受理。

土地使用权抵押的效力

土地使用权抵押权的设立、变更和消灭需依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后方可生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础，并遵循登记机关一致的原则。若异地抵押，必须前往土地所在地的原土地使用权登记机关办理抵押登记。县级以上地方人民政府土地管理部门负责土地使用权抵押登记工作。

《土地他项权利证明书》是土地使用权抵押权的合法凭证。而《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押土地的土地证书。抵押权人扣押的土地证书无效，土地使用权人可申请作废原土地证书，并办理补发新证手续。