抵押物是指什么

抵押物的定义和概念

抵押物是债务人或第三方为了作为债务偿还的担保而向债权人提供的一定财产的法律行为。债务人或第三方提供抵押财产被称为抵押人，而所提供的财产则被称为抵押物。债权人则是抵押权人，享有的权利被称为抵押权，是一种担保物权。

一旦抵押设立，当债务人未能履行债务到期时，抵押权人有权根据法律规定，以抵押物的折价或以抵押物的变卖价款优先于其他债权人获得偿还。

抵押物可以是动产或不动产，但法律明确禁止流通或禁止强制执行的财产不能作为抵押物。

抵押的种类

一、不动产抵押

不动产抵押是指以不动产作为抵押物设立的抵押。不动产是指那些不能移动或移动后丧失原有价值或使用价值的财产，如土地、房屋和其他地上定着物。

二、动产抵押

动产抵押是指以动产作为抵押物设立的抵押。动产是指那些可以移动且移动后不会影响其使用价值或降低其价值的财产。

三、权利抵押

权利抵押是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物设立的抵押。

四、财团抵押

财团抵押，也称为企业抵押，是指抵押人（企业）以其所有的动产、不动产和权利的集合体作为抵押权的客体设立的抵押。

五、共同抵押

共同抵押，又称为总括抵押，是指为了同一债权的担保，在多个不同的财产上设立的抵押。

六、最高额抵押

最高额抵押是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权进行担保。

抵押财产的范围

一、可以抵押的财产

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。

4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产。

5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

6、其他依法可以抵押的财产。

二、不可抵押的财产

1、土地所有权。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。

注意：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

4、所有权、使用权不明或有争议的财产。

5、依法被查封、扣押、监管的财产。

6、依法不得抵押的其他财产。