土地抵押与房产抵押有什么区别

土地抵押与房产抵押的区别

土地抵押和房产抵押之间的区别在于抵押物的不同。

根据《中华人民共和国物权法》规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，如果以建筑物作为抵押物，那么建筑物占用范围内的建设用地使用权也会一并被抵押。而如果以建设用地使用权作为抵押物，那么该土地上的建筑物也会一并被抵押。

如果抵押人没有按照前款规定将抵押物一并抵押，那么未抵押的财产将被视为一并抵押。

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。如果以乡镇、村企业的厂房等建筑物作为抵押物，那么该建筑物占用范围内的建设用地使用权也会一并被抵押。

房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则

房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是指在房地产抵押时，应当同时将房屋和土地使用权作为抵押物。

具体表现在两个方面：

1. 以依法取得的国有土地上的房屋抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权也会同时被抵押。这就是所谓的“地随房走”。
2. 以出让方式取得的国有土地使用权抵押时，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。这就是所谓的“房随地走”。法律规定这一原则的理由在于：(1)建筑物离开土地就失去了法律上的独立性，不能独立构成抵押标的。房屋都是建立在土地上的，土地是房屋存在的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，也不能在法律上独立转让，因此必须“地随房走”。(2)虽然房屋不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立转让，但是如果允许土地使用权单独抵押而不对地上建筑物所有权进行抵押，就可能导致土地使用权与地上建筑物所有权的主体不一致，从而引发权利冲突和纠纷，不利于物权的有序利用和社会秩序的稳定。为了避免这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋和土地视为一个整体，要求“房随地走”。